原标题：单日成交8套房 国庆成都二手房有点凉？ 01 国庆期间的成都楼市，和天气一样 —— 有点凉。

　　锐理数据显示，国庆期间，成都有11个开盘项目（住宅9个，公寓两个）共推3296套，成交1832套，成交率仅为55.58%，不到六成，与今年上半年动辄100%的认购率相比，已经是“半数锐减”。

　　更触目惊心的，还是二手房市场，综合诸葛找房、新浪等多方抓取的房管局备案数据，结果如下：

　　（注：买卖双方跟中介签三方约到网签这个过程需要一段时间，所以国庆期间产生的市场交易，还没有完成网签，有延迟和滞后，实际成交量会比表中显示的更高。）

　　可以看出，二手房，国庆期间都仅仅是“个位数，两位数”的成交级别，不能单纯理解为放假的影响，这个数据，对比往年同期，成交量下降得十分“恐怖”。

　　以最具代表性的链家数据为例，今年国庆黄金周，二手房成交量为129套，而去年同期这一数据为654套，仅为去年同期的19%，五分之一都不到。

　　二手房成交冷清，除了众所周知的限购因素，还源于目前成都购房者强烈的观望情绪，而观望情绪，直接诱因是——普遍性降价。

　　“撸房价”数据显示：10月1日—10月7日期间，成都涨价的二手房源仅有168套，降价的房源却达1631套。

　　想必你已经看出来了，国庆期间，降价房源是涨价房源的10倍，达到峰值，目前，成都二手房楼市已经以“跌”为主旋律。

　　数据显示：成都2018年3月，成都二手房指数以0.4%的跌幅，正式拉开下跌大幕，在2018年5月，5.15新政的影响下，出现“超级拐点”，开始更为明显的下跌。

　　从7月29日开始，成都二手房挂牌价格持续平缓下跌（阴跌），已经在昨日（10月7日）达到历史最低点（16508元/平），未来数据尚待统计。

　　到了国庆期间，除了青羊区和高新区略涨外，其他区域二手房房价全部下降，最大降幅为1.13%。

　　黄金周期间，链家内部泄露的《房东集体调价（降价）数据单》也印证了上述数据，10月2日当天，一个235万的二手房源，直降32万，降幅13%。

　　西南财经大学博士后导师刘璐认为“本轮成都二手房的下跌至少会持续一年。实际上，一年不一定刹得住车。一个乐观的估计，在2019年初或者上半年，成都的二手房价格有望再次回暖。但这只是乐观的估计。如果情况严峻一点，那么本轮的下跌周期拖得更长一点也是完全可能的。”

　　数据显示，10月2日至5日，北京共销售住宅41套，平均每天仅10套左右，10月1日至5日，深圳共成交新房住宅165套，平均每天30余套，南京共成交商品房167套，平均每天也是30多套，要知道，“在大城市，一天十几套、几十套”的情况，任何时候都十分罕见。

　　杭州的情况，也不容乐观，这篇推文可以一览：《这个十一，杭州人突然不关心房子了，成交量创十年来新低！》

　　就拿情况最好的苏州来说，苏州市在售新房房源43613套。10月2日仅成交105套。而二手房市场似乎更为冷清，黄金周头两天，全市二手房成交量为零。

　　与之对应的，是抢房现象销声匿迹，反而是促销、打折、甚至主动降价等现象甚嚣尘上：

　　（中国香港、中国台湾、中国澳门和南海诸岛屿、南沙群岛等无数据，故未统计）

　　◆北京房山区某楼盘，以特价房的形式推出优惠，均价从每平方米3.89万元降至3.5万元。至少有6个楼盘进行了降价或者“加大优惠力度”。

　　◆ 深圳坪山某新盘国庆期间推“9折”特价房，单价至“2字头”，多个楼盘都对价格进行了下调。

　　◆ 上海也是重灾区，宝山某楼盘则推出了“买房送宝马”的优惠活动，一度震惊业界。个别楼盘每平方米3.5万元下调到2.6万元，降幅高达25%。松江、嘉定的2个楼盘，在原价基础上打8.9折。

　　◆ 二线城市的“促销力度”更大。合肥某楼盘总价最大降80万，每平方米直降6000元，全款变贷款，首付仅需五成。

　　◆ 三亚也迎来房企降价第一枪：“万科湖畔度假公园”备案价格在29000元左右，打完各种折扣之后最低可以达到26000元。

　　所以，这一次，只是全国性的“楼市寒潮”弥漫到了成都。就像2016年5月-6月，全国楼市热、涨价热“烧”到成都一样。而此间的周期，刚好是两年整。

　　是的，今天，我们可能遇到了一个“史上最冷金九银十”（金九银十：房地产传统销售旺季）。

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