链家研究院6月5日发布数据称，2017年5月，北京市二手房成交均价环比下跌2.3%，经历了连续17个月上涨之后，连续两个月出现下跌。但链家并未公布具体的成交均价。

　　根据北京市住建委的官方数据，5月北京成交二手房10801套，同样连续两月下调，并创27个月以来的新低。综合这两组数据，北京二手房市场连续两个月出现量价齐跌的局面。

　　链家研究院的数据还显示，5月单月，链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的六分之一，处在2015年以来的最低点。

　　今年3月17日，北京发布调控楼市的“317新政”，此后又追加各项补充条款。北京市场成交量随即出现断崖式下跌，其中二手房价格因此前上涨较大，降温更为明显。

　　根据链家研究院对业主调价行为的调查，3月17日至5月24日期间，北京有约8000套房源有调价行为，其中超过80%的调价行为表现为“降价”。这与新政前80%涨价的行为形成鲜明对比。

　　链家指出，市场中存在大量的换房需求，这部分需求希望促成成交，因此倾向于降价出手。此外，因学区房新政的打压，西城、东城区的平均降幅分别为7.8%、7.4%，成为价格降幅最大的区域。

　　另有一些指标表明，北京二手房市场正在趋于冷淡。该机构表示，截至今年5月，北京链家新增房源和新增客源环比分别下降14%和10%，与3月水平相比，则分别下降50.8%和62.8%，基本处在历史低位。

　　此外，今年5月，北京500个核心项目的换手率仅为1.3%，相当于2016年平均值的20%。

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