相信大家都有听说过二手房,现如今居高不下的房价,再加上目前的新房大多都在郊区,很多人会选择相对来说比较便宜的二手房。但是二手房的首付比较贵,因为它有一个评估价,和成交价是不一样的,那么,影响二手房价格的因素有哪些呢?
主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
一般来说,临街的楼栋,由于交通噪音大,价格相对较低。小区中央的楼栋,由于楼间距大,采光条件好,因处于中央地段,也相对安静。
主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。
高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外,房屋的燃气状况(管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响。所购房源是否配有车位,也会影响二手房的价格。
另外,随着人们对生活品质要求的提升,物业服务质量的好坏,也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁,绿化是否修剪到位并及时补种,小区的公共设施损坏能否及时修补,外来人员、外来车辆是否严格登记等,都是购房者应当考虑的因素。
主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响较大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。
主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势,人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
关于影响二手房价格的因素有哪些的相关信息,小编就为大家介绍到这里了。如果您也想要购买二手房,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
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