深圳，这个楼市战场可谓一片火热。6月份、7月份新房均价连续领涨全国，八月份新房均价仍保持领涨优势。二手房方面，深圳全市成交量已连续两个月下跌，但8月份深圳二手房成交价格为43740元/平方米，环比上涨1.7%。在深圳这个形势大好的市场，“北方狼”链家南下抢占；近日，“华南虎”中原地产动作频频，扩充门店和产品，重启上市计划，打响了改革之战。双方究竟孰优孰劣？这个答案还需时间和市场来回答。我们暂且梳理中原和链家以下四个方面进行对比，便于读者一看究竟。

　　目前中原地产在深圳的门店数量为350家，规模在全市。中原集团在中国内地拥有1700家门店，员工43000人。2015年上半年总销售金额超过4300亿元，总佣金收入达74亿元，同比增长45%。中原上半年总成交量25400宗，平均1分钟成交一套房。

　　链家成立于2001年，目前已覆盖北京、上海、深圳、重庆、大连、天津、南京、成都、青岛、杭州等17个城市，门店约3500家，旗下经纪人超过5万名，2015年交易额预计将达4000亿元。3月，中联地产与链家进行股权置换，167家中联门店纳入链家。目前链家在深圳的门店数量为260余家，预计今年年底门店数量扩张至300家。深圳链家在进入深圳的四个月里共扩张了100家新门店，平均1天开一家店。

　　无独有偶，目前，两者都将深圳的开店目标定在1000家且没有时间计划表。链家表示越快越好，中原则表示顺势而为、自然成长。

　　链家进入深圳后,推出了“高保障、高激励”的绩效制度,毫无经验的大学毕业生可享受每月5000元的底薪;优秀的经纪人则享受4000元至6000元的保障薪资、提佣比例高达50%～85%。深圳中原经纪人的底薪在2030元到10300元之间,上半年的平均提成比例约30%。深圳中原三级市场住宅部总经理王楚坤表示，中原的底薪和提成比例看似低于链家，但员工可以根据服务质量获取奖金，实际收入并不低。另外，中原一线经纪人和组别经理在今年年初收入提高了15%~40%。

　　今年2月，链家并购成都伊城。3月，链家收购上海德祐。3月18日，链家宣布与深圳中联地产全面战略合作，将中联167家店和旗下的经纪人纳入麾下。9月链家与济南孚瑞不动产达成战略合作。9月8日，链家宣布并购满堂红（中国）置业有限公司，完成国内一线城市北京、上海、广州、深圳的布局。深圳链家总经理张海明曾表示，链家二手房业务可以不赚钱，通过理财、资产管理等业务赚钱。

　　中原创始人施永青表示，希望中原一年内在港交所主板上市，预计市值将达100亿港元。但具体上市时间未定，他透露目前中原正在筹备中原上市委员会，股东之间正在讨论上市路径。上市的其中一个原因是中原未来延伸服务需要资本的参与。

　　“中原+”目前包括八个方面的业务:面向二手房市场的平台房交所、面向一手房市场的电商房友圈、中原外网及APP、房屋银行、金融、中原理财、评估、海外置业。其中，房交所和房屋银行尚在筹备当中。涵盖领域包括电商、资产管理、房屋评估和海外置业等八个领域。链家目前已完成新房、二手房、租房及资产管理(链家“自如”品牌)、互联网租房平台(丁丁租房)、互联网平台以及房地产金融的连环布局，成为国内同时具备全产业链服务能力的万亿级房产O2O平台。

　　链家集团董事长左晖表示，未来3年，链家将着眼于2亿城市人口的区域市场，计划将平台上新房与二手房业务比例由现在的不足1：5提升至1：2。在今年年内，链家二手房交易额有望超过4000亿，并希望今年一二手交易相加，超过5000亿。预计，2017年之前，链家突破1万亿元交易额是大概率事件。2015年，中原地产希望集团佣金收入与内地佣金收入分别达到147亿元和100亿元。这一数字相较于相较集团2014年116亿元的佣金收入和内地74亿元的佣金收入，分别增长28%与35%。（罗远欣）

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