近期，中国人民大学国家发展与战略研究院报告指出，中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。

　　“居民财富被房地产掏空”这种说法，早就流行很多年，但是这种说法其实很不专业。

　　居民花了很多钱买房，就是财富被掏空？难道房地产不是财富？拥有多套房子的人，难道是财富被掏得最空的人？这显然与常识不符。

　　作为一家专业的经济研究机构，其实应该这样问：为什么人们对房地产这一财富的评价这么高？

　　关于房子的供给问题，最近携程网的创始人梁建章写了一篇文章《中国还有哪里产能不足》。他认为，看哪里产能不足，就看什么东西比国际市场贵。房子价格显示，这个行业显然是产能不足的。但是，房地产行业的产能不足，不是因为建筑业产能不足，中国建筑工人的效率是世界领先的。房地产行业的产能不足真正的原因是土地供给不足。

　　有不少人不认为房子供给不足。他们认为，房子还是够的，但是可恶的炒房客把房子价格炒上去了。

　　人口是不断流向大城市的。但是土地供给上，大城市的土地供给反倒比小城市更严格。也就是说，土地供给结构和人口分布结构是相反的。

　　比如，2017年，深圳发布的商品住宅用地供应计划是168公顷，而2017年，深圳仅户籍人口就新增62万人。当然，新增户籍人口不一定都是当年流入深圳的，但是当年流入深圳的人口很明显会高于新增户籍人口。即便以62万这个数字来算，商品住宅用地也仅仅是为这62万人增加了人均2.7平方米的供给而已。

　　土地供给和人口流入的倒挂，使得很多生活在一线城市的人工作在一线城市，买房却在二线城市，甚至三四线城市、县城。如此，造成很多人在大城市没有房子，三四线城市、县城房子空置，两头浪费。

　　房子毫无疑问是财富，而且是多数人最重要的财富。正是因为房子的结构性稀缺，所以人们对大城市的房子出价很高。如果说“居民财富被房地产掏空”，就会找不到正确的解决方案。只要理解到，在大城市，房子这一财富非常稀缺，需要大幅供给土地，让人们有更多机会获得大城市的房产财富，才能真正解决房价问题。

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