马尼拉是菲律宾的首都，是一座新旧交替、东西文化交融的城市，亦被称作为“亚洲的枢纽”。它位于吕宋岛西岸，马尼拉湾畔，地理位置独特，旅游资源丰富。

　　尤其是近几年，菲律宾经济快速发展，马尼拉来作为菲律宾的首都，自然是受益匪浅，广受到投资客的关注与青睐，特别是房产方面，咨询量翻倍上升，成交量也在不断刷新记录。

　　马尼拉是菲律宾的首都，众所周知，一个国家的首都，其享受到的各种资源以及政策都是最好的，这也导致它的发展比其他城市更好，尤其是市中心与CBD的地段尤为珍贵。

　　目前，马尼拉的发展轨迹犹如10年前的上海，同样拥有2000万的常住人口，然而土地面积却不足上海的十分之一，也就是说马尼拉可开发的土地资源十分有限。未来随着马尼拉的发展，由于受到土地资源影响，城市将向外围扩张，所以很多聪明的投资客发掘到其中机遇，早早就去掘金。

　　首都就像是国家一张脸，要想给人留下好的印象，就需要好好的去发展和投入，所以首都就汇聚各种好的资源与政策，作为最好的地方，房价也是水涨船高，如北京，房价约在5-6万/㎡。

　　但目前马尼拉的房价相对于其他国家来说，还是相对便宜的，像马卡蒂这样的金融中心好地段，均价也才2-3万/㎡，还不到北京的一半。而且这里的房子大多数都是小户型，精装修，没有公摊，一套房子总价在50-70万元之间，轻松入手，投资门槛底。

　　近几年，菲律宾的GDP增长保持着7%速度，2017年菲律宾的GDP增速达7.6%，2018年预计达到8%。与GDP增速上升的，还有菲律宾的房价。

　　据统计，菲律宾的房价，每年稳定上涨10%。2017年，马尼拉房产由于受到政策和大批投资客的涌入，促使马尼拉的房价在一年之内，上涨了40%以上，而且这一趋势，还延续到2018年，马尼拉的房产投资热度不减，还有大量的生力军继续涌入。

　　要说东南亚那个国家的租金回报率给力，那么肯定要算上菲律宾，菲律宾的租金回报率在亚洲稳占前三，高达7.51%，而马尼拉的租金回报率在7%-10%之间。

　　马尼拉拥有2000万的常住人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，再加上大量的外企员工以及游客，马尼拉的租赁市场前景一片大好，每年的租金上浮3%-5%。由于马尼拉城市发展和房产投资价值可观，吸引着大量本地和海外投资客的前来。

　　马尼拉作为房产投资界一颗冉冉上升的新星，最近表现异常给力，吸粉无数，受到了全球投资客的追捧和宠爱。随着各项政策的落实和设施的改进，马尼拉将会发展的越来越好，其房产投资也将带来更丰厚的回报。返回搜狐，查看更多

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