二手房交易过程繁杂，看房阶段开始，到付定金、办贷款、最后交易，风险无处不在。你买房子最后不成，最可能原因不是：我穷的买不起。而是：我哪里知道我这房子摊上这种事儿！

　　3 签订存量房买卖合同和第三方居间合同，规定定金、首付、尾款、税费承担、付款方式和周期、过户时间、户口迁走、家具家电等等

　　7 预约过户：全款交易，过户前，卖家会收到首付，过户后会收到尾款；贷款客户，新房本下来要抵押给银行，银行出房屋他项权利证，新房产证盖抵押登记章，银行扣留房屋他项权利证，然后批贷，房产证返回买家；

　　备注：2016/12/15后，网签（网签—贷款）部分要做国家资金监管，其他部分可以自行监管。

　　备注：差额＝现网签—原值—原契税—现缴增值税—装修款（10%网签）—银行贷款利息

　　买房是一生的事业，购买二手房的确是一件十分复杂的工程。二手房不同于一手房，最大的特点就是地段的灵活性，不像一手房局限于一个区域。价格也不像一手房那样是开发商统一制定，而二手房东都不同，可能楼上一模一样户型的卖100万，楼下卖120万，如果遇到急售的房东，价格压的很低，可以淘到宝。

　　买二手房有利有弊，利弊只能自己把握，可能稍不留意就遇到了大坑！风险无处不在，你还愿意买吗？

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