我在2004年买的房，有购房合同，但是房产证一直没过户，现在要办理过户，都需要什么手续，需要交多少钱？房子是97平的，成交价格是6万元，尽量给出过户须交多少钱，谢谢！...

　　我在2004年买的房，有购房合同，但是房产证一直没过户，现在要办理过户，都需要什么手续，需要交多少钱？房子是97平的，成交价格是6万元，尽量给出过户须交多少钱，谢谢！

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　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。

　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

　　3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；

　　非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

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