不少人都知道，现在忽悠人的伎俩有很多种，广告虚假信息已经司空见惯，偷面积、合同中文字游戏等高技俩更是被玩的炉火纯青。在315到来之际，记者将关注最让您“扎心”的买房烦恼，曝光房屋质量、物业管理、购房陷阱等与房地产相关的问题，揭露您身边楼盘最线、烂尾楼

　　今天先来说一说烂尾楼。所谓烂尾楼，主要指那些已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，也包括一部分因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目。烂尾楼形成的原因有很多，例如：在建楼盘的开发商破产、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打！

　　说起汉口印象这个楼盘，想必大家已经都不陌生了。自2013年12月9日该项目一期工程1号楼的三个单元正式开盘出售，至今已经接近三年的时间。

　　地处金银湖马池中路与环湖中路交会处，曾经的金银湖销冠楼盘，开盘日光，遭疯抢。2013年开始预售，2014年分批共对外销售600多套房源。可惜，仅仅1年时间，这个地方就从炙手可热变成万人唾弃。

　　原本一期业主按照合同上标明的日期，可于2015年5月31日交房，但自从那天开始，我们就只能看到业主们维权的画面了。业主就不能按时交房问题进行了3次维权！

　　目前，汉口印象后续还有2000多万的资金缺口。但是，汉口印象一共有700多套房子，目前已经卖出了600多套，那售楼的资金到哪去了，为什么会出现资金缺口的问题呢？根据武汉市东西湖区房管局开发科杨科长说，汉口印象就差最后一口气，前期他们也多次开过协调会，开发商也在积极配合融资，这可能需要一个过程，到底何时能交房？

　　早在2015年年初时，就已有媒体曝出财富基石金融理财项目高收益背后暗藏极大风险，不过被公司迅速“和谐”，并借助武汉多家本地媒体发布声明，平息质疑。2015年11月，财富基石宣布破产。那些投资客户的本钱也基本打了水漂。

　　基石系列募集的资金“香港路中华城”也因此受到牵连，导致资金链，现已陷入僵局。一部分业主以1.9万元/平方米的价格购买了中华城地下两层的部分商铺，同样面临拿不到房产证的困局。而按照建筑规划，香港路中华城地下两层均为停车场，并非商铺。

　　记者从武汉房管局网站上了解到，公司在售的几栋楼均在2011年就已拿到预售证，但迟迟不交房。香港路中华城售楼部一名工作人员说，主要因为六号线地铁正在建设影响了公司水电安装，本来定于2013年年底交房，现在交房时间只能后推。如果得不到合理处置将面临烂尾。

　　资金链断裂，是多数房产项目停工的直接原因，而国际丽都的业主为了等项目复工可以说是望眼欲穿。在进行了长达一年的多次维权后，业主与开发商签订了免违约金合同。

　　关于开发商资金链出现问题的情况，业主和周边的居民几乎都知道。媒体的公开报道，并没有让他们放宽心。因为，开发商承诺的2015年10月31日交房，却并没有兑现。

　　江尚于2013年09月15日开盘，其开盘时注明的交房时间为2014年9月。然而在交房日期将近时，开发商突然向业主发布了《【江尚】延期交房通知》，将交房日期变更到了2014年12月。

　　突然而来的近三个月的延期让业主们措手不及，但在开发商“一定会在12月交房并按合约进行赔偿”的保证下，业主们选择了继续等待。业主表示，开发商首次延期后，项目楼盘依旧在售，并以“楼盘会在2014年年底交房”的说法吸引了不少新的购房者。然而到了规定的交房时间，开发商却再次放了鸽子。对于开发商的第二次爽约，部分业主于2014年12月28号进行了维权。维权当日开发商再次进行了延期，表示将在2015年9月28号交房，且违约赔偿金于交房时一起结算。这个交房日期已经比最开始的交房时间晚了整整一年。事到如今仍未交房。

　　江尚售出的2、3、4号楼，分别在2012、2013年就拿到了预售许可证，备案的交付日期也均为2014年9月28日。但至今官网上并没有这三栋楼竣工备案的公示，说明还不具备交房的条件。有传言说该楼盘迟迟交不了房是因为开发商资金链断裂，工程进度难以推进，有业主想通过法律途径退房却被开发商告知没有钱可以退。

　　在中国，买不起房子是痛；房子买到手，入住后的各种物业问题，更痛。由于开发商竞争激烈，加上购房者心态越来越成熟，房地产质量问题逐渐减少，而停车场改租为售引发业主抗议、物管费用账目不明、新楼天花板漏水反复维修等物业问题却成为了业主的心头恨。其中物业管理投诉增多、装修方面问题尤为集中。

　　楼盘的质量在验收的时候可以看到，可是物业却是要等到入驻以后日久见人心的，而生活的品质如何直接取决于物业的好坏，近几年物业纠纷不断上演，购房者在购房时候也是百般担心，因为维权的过程实在是充满心酸而且不见得会有好的效果。

　　小区停水频繁，有居民表示从买房到现在，住进去已经一年多了，基本上一个星期要停水3次以上，生活极其不方便。2015年10月前找了自来水公司上门检测，结果是小区水压不够，但是到目前为止，小区物业也没有人进行增压处置，任凭每星期停水。

　　奥园西路是一条断头路，业主及到运动城的车辆近100余多台，停放在道路两边，但近来开发商请来交警划线个停车位，停车位的不足使业主只有把车停在停车线以外，结果车辆就成了交警摄像的对象。

　　美联地处东西湖区，属于武汉市的新城区，连低保户的低保金都比主城区要低。即将投入使用的地下停车场，每月360元的停车费，其收费甚至比主城区要高，紧邻的常青花园成熟的新型社区，配套更好，生活更便捷，其中新建的11区的地下停车场的收费是每月150元。

　　公共停车位上全部都是业主私自安装的地锁，大量绿化地带被毁，被铺水泥，也装了车锁，晚上开车回来，到处都找不到停车位，而大量安装地锁的公共停车位却闲置。一楼业主偷挖地下室的也有多处，未见城管干涉过。

　　小区电费比武汉市公布的电价高出一毛多，电费由物业收取。小区前任物业公司海南大祥物业公司在2006年进驻小区，因管理不善被终止合同，在办理交接手续过程中不辞而别，并带走62万元代收电费以及部分预付物业费、停车费等。由于电费一直由物业代收，该小区由于历史原因，所有住户对供电公司为一块总电表，电费一直由物业公司统一缴纳，面对供电公司下达的停电通知书，小区2200户居民一筹莫展。

　　据一位不愿透露姓名的负责人称，小区只有不足5%的业主交停车费，5年来，累计被盗的数百辆车中，80%都没有交停车费。由于物业管理不善导致住户财产频繁被盗，部分小区居民的确存在拒交物业费的现象。但他强调，小区居民并不欠物业公司电费，电费是小区内超市、幼儿园等单位所欠，不应由居民来支付。

　　江汉区花楼街宝利金商铺，合约五年返租，黄金地段，对面万达，王府井人山人海，这边物业不作为，经营四年关门率百分之九十。物业是开发商旗下的，当初武汉最贵的商铺，现在变成伤铺。

　　其实位于核心商圈的地铁商业，宝利金商业的可想象空间本应非常大，为何经过近5年的培育仍旧难有起色？一方面，项目在设计之初便没有经过系统的规划和精心设计。而另一方面，项目后期未能实现统一定位规划招商运营，导致商业街业态重复混乱，运营商和商户之间矛盾纠纷此起彼伏，商户与商户之间各自为战。先天不足加上后天不良，终使得宝利金空有绝佳的区位优势却成就不了繁荣的商业经营。

　　房屋质检问题一直都是准业主们最为关心的问题。开裂露筋、渗水空鼓、面积缩水、环评不过关等等，这些都像怪兽一样吞噬着大家所期望的美好生活，直接影响着业主们的居住环境。在“3.15消费者权益日”到来之际，记者也接到不少业主的投诉，大多数都反应房屋主体结构质量不合格、严重渗水、收房“货不对板”等问题，着实让人心焦。

　　平安光谷春天位于光谷一路与高新六路交汇处，紧靠光谷金融港。地铁2号线号线紧邻项目，项目总建筑面积38万平米，由大型时尚风情商业体和现代高级住宅建筑群两大部分组成，均价9000元/平米，精装交付。3月9日小编接到平安光谷春天业主的投诉，说自己的新房存在严重的质量问题。

　　据投诉的葛业主反映，他们是在2014年购的房，新房为精装交付，16年2月1日收房。收房过程中就觉得地板不平，开年后立马找物业、联系开发商工程维修部，他们推脱工人要在3月1号才能上班。 过了一周，其他业主家不断的出现了各种问题，墙体渗水、墙体歪斜、厕所返涌、电梯噪音等等。 在物业报修，维修人员一拖再拖，但房屋问题却没有得到解决。

　　记者认为，作为精装交付的房子，它的出发点就是帮业主省心省事，给业主一个舒心的居住环境，真正的实现拎包入住，但房屋质量问题却耗费业主太多的时间和精力去解决，从而失去了“精装”的意义。希望开发商们能真正的从购房者的需求考虑，给业主们交出一个满意的、没有问题的房子。

　　位于东湖高新开发区光谷一路和高新二路交汇处的顺民宜盛花园也受到了不少业主的投诉。

　　买房时业主们被告知15年年底交房，交完钱合同变成16年年底交房，为安抚业主，签补充协议保证15年年底交房，现在却告知业主补充协议无效；16年元旦前一天打电话，让业主们去验房，实际现场还是一片狼藉，基本就是工地，水电没通，房屋问题一大堆；楼内没有消防安全通道，一旦发生火灾，后果不堪设想；消防箱直接挂在墙上，与门之间只有三公分距离，孩子一出门直接撞箱子上，无法贴防撞条，贴了就关不上门等等。

　　根据近段时间内业主对完工单元楼的观察发现，宜盛花园四期存在公共走廊墙面不贴砖，只刷了白胶，影响整体美观，为后期保洁留下隐患。

　　业主们表示，7000元/平的均价确实是三环内较低层次的价格，但如果就因为均价低就拥有低层次的配套，这是不合理的。武汉顺民房地产开发有限责任公司拿到土地权限是2005年至2075年。一般商品房是70年产权，业主在购买宜盛花园四期一组团的时候已经考虑到10年产权的丧失才会有三环内7000元/平的均价。对比之，业主与购买其他楼盘的业主是拥有同等权利的。要求解决公共走廊墙面贴砖问题，这绝不是过分之举。

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