因为过户契税缴纳的依据就是成交价;网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备;去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备;交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳;持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。登记过户，取得不动产权证书。小产权房过户的程序不是很复杂，但是大家要注意的是，如果是“乡产权”的话，是不能够过户的，所以大家在买房的时候一定要看清房屋的产权信息。小产权房怎么过户相关问答：问：单位小产权房能买吗?答：跟对方签了合同可以购。

　　价格在30000到40000元每平米，而镇上其它几十个楼盘都是统建房，价格8000到20000元一平米。禧园售楼人员：“你开着车兜一圈，你只要看到现在在建的，都是集资房。”记者：“都对外卖吗？”禧园售楼人员：“对外的，他不对外那么多房给谁住啊。”走出禧缘，记者看到建好的以及正在建的楼盘达到几十栋，那么，这些规模异常庞大的楼盘，是否就是小产权房呢？记者来到了这个的楼盘，销售人员告诉记者，每平米的价格从2200元起。记者：“可以用多少年？”楼盘售楼人员：“70年的。”记者：“有房产证吗？”楼盘售楼人员：“没有的，集体的，这是统建房。”没有房产证、并且面向社会公开销售，这些迹象表明，这些房子一定不是大产权。

　　我给你保管档案，你看2003年都来查，到现在我还拿得出完整的资料，我就是履行这个义务，开张给你。”律师的见证加大了深圳市民对小产权房的信心，一栋栋小产权房建成后，由于价格只有正规商品房的三分之一，很快就销售一空。在民乐翠园，这里的居民都拿着开发商发放的房产证，绕开深圳市国土资源和房产管理局进行出租和转让，除了不能得到因银行的支持外，他们没有感到和正规商品房有什么不同。深圳小产权房居民：“也没有什么关系，反正我们也是住了好几年，我们很多同事也在这里买，我们就一起过来买，同事都二十几户在这里。”目前，深圳的小产权房市场发展到开始利用金融工具进行销售，个别楼盘实现了小产权房交易的分期付款。记者：“分期怎么。

　　小产权房究竟是指的什么?有人说小产权房是不能够进行过户的。那么究竟小产权房能不能过户呢?如果能够过户的话需要走那些程序呢?一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地占用了集体土地建设的房子，其并不会受到法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资。

　　楼盘售楼人员：“这边作为集资房，说是送给员工内部住的，但是也是偷偷的卖给外部，以公司的名义卖出来的，其他人你当时要是没有外面的关系你也买不到。”当小产权房修建完成后，就开始建立独立的销售链条，首先，小产权房自己建立售楼处、自己定价，同时也吸引一些中介公司暗中代理销售。中介楼盘售楼人员：“你如果想要的话，民乐那边有。”自己销售以及中介暗中代理，并不能让小产权房实现，因为买房人还担心这样的房子一旦不能卖出，就成了一笔不能变现、面临政策风险的资产。为了解除买房人的担心，目前深圳市大批小产权房开始建立之外的交易规则，保障买房人能将小产权房顺利出手，就拿吉大花园来说，如果小产权房主要卖出，那么买卖双方一同到律师楼注销原房。

　　（买房巴巴）网站。主要是给大家提供有关交易方面的一些信息，这些网站里面的信息有一些是属于房主自己发布出来的信息，还有一些是属于而且机构发布出来的信息，网站的目的就是为了能够让大家相互之间信息可以对等，这样双方进行了充分的了解才能够建立起信任，在信任的基础之上完成小产权房的交易过程，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用的。小产权房这个名称是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，是民间自行约定的一种产物，简单来理解就是你的东西愿意卖给别人，别人也愿意买，仅此而已，小产权房本来就是与商品房相冲突的，商品房是的所谓合法商品，从土地的买卖到房子的建设，到房子的买卖都是需要缴纳各种费用和税费。

　　不能长租，其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里来看，还是没有放开口子。未来小产权房有可能转正吗？先来看一个报道，虽然说小产权不能交易，但私下交易一直在进行。在通州区张家湾镇，这里的小产权房转让只需要给房产中介按房款2.5%的服务费以及给村委会6万元的过户费，就可完成小产权房交易。由于小产权房数量庞大，许多乡村和房产中介靠过户费实现了致富。早在2012年，在国土部上就提出了小产权房的处理思路，即是说“先清理后治理”。其中，所说的“后治理”，就是针对已经存在的存量小产权房。在近日国研中心公布的383改革设想中，对存量小产权房，按不同情况补交不等的土地出让金，以解决小产权历史遗留问题。这种方式可行。总货量：36套

　　3、龙胜站500米（4号线号线分直达福田/南山/罗湖 深圳北站10分即到/30分达

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