去年12月初，买房知识局推送了《再爆雷！又一楼盘停工，售房部却照常营业》一文，讲述了奥山府停工的来龙去脉。

　　去年底，位于水土的奥山府被爆已停工三个月。得知这一消息后，我们前往奥山府进行核实。当时的情况是，奥山府确实已经停工。而停工的原因，有三种说法。

　　我们无法得知哪一种说法才是真相，但停工是真的。也还记得，当时离开售房部时，置业顾问说，“（项目）下周就要开始动工了。”

　　我们又翻出去年12月份拍摄的照片，站在相同的位置又拍了一组。对比之后发现，工程进度几乎没有变化。

　　一位在水土拉客的分销人员指着奥山府的塔吊，对我们说，“别说动工了，你看那个塔吊，如果这几个月动了一下，就算我输。”

　　奥山府的售房部大门敞开、正常迎客。置业顾问说，“我们3月10日就开放售房部了。”

　　环顾整个售房部，置业顾问和安保人员和去年我们来时相比，少了大概一半。当时接待我们的置业顾问早已不见其身影。

　　人气也相当冷清。我们在售房部停留了20分钟左右，期间没有看到其他客户到访。

　　与之形成鲜明对比的是，旁边的映月台、璟月台、珑锦学府，前去看房的客户一茬接着一茬。尤其是璟月台，前台登记、参观样板间，都需要排队。

　　奥山府目前主售建面约99㎡的洋房C户型，与去年12月时一样。“目前所有的C户型总价都在100万以内，建面均价不到一万。”置业顾问说。

　　而一街之隔的映月台，建面均价在11500元/㎡左右。另外两个楼盘，珑锦学府在建面12000元/㎡左右，璟月台建面约99㎡的户型，总价约120万。

　　我们又查询了奥山府的网签数据，更是发现，从去年12月9日到今年4月7日，4个月时间里，奥山府只网签了6套房子。

　　面对我们对停工的疑问，置业顾问解释，“因为奥山是武汉的开发商，负责人和工人大多都是湖北的，受疫情影响所以推迟了工期。”

　　前文里工地的两组对比照片已经告诉我们，去年12月到今年4月，奥山府一直在停工。也就是说，疫情爆发之前的12月初到1月底，这一个月时间里，奥山府还是没有施工。“受疫情影响所以推迟了工期”，有一点牵强。

　　对比之下，珑锦学府、璟月台、映月台的开发商也不是重庆本土房企，它们的工地却被施工的轰鸣声充斥着。

　　比如映月台，去年我们去奥山府时，它的工程进度和奥山府差不多。现在建筑的外立面已经成型、呈现。

　　停工这么久，是资金有问题吗？当我们提出这个担忧时，置业顾问又进行了解释，“对面的映月台，是奥山、光明、合景泰富三家开发商合作开发的，我们（奥山）占了30%的股份，你看现在修得好好的。”

　　映月台置业顾问却推翻了这个说法，“奥山只占股9%，大概是5000万。”还建议我们别去买奥山府，“他们项目的资金周转有问题。”随即拿出与奥山府一位工作人员的聊天记录，大致内容是奥山府暂时无法开工，让下面的人先稳住。

　　我们又向路边揽客的分销人员打听奥山府的情况。结果，分销一听是奥山府，直摇头，“奥山府的资金出了问题，停工很久了。就算他们也有佣金可以拿，我还是不愿意往奥山府带客户。”

　　显然，周边楼盘和分销人员对奥山府停工一事的原因，都归结为“资金出了问题”。

　　除此以外，奥山府到底是不是因为资金紧张而导致停工，没有其它证据可以证明。我们不做任何评论，只把打听到的消息如实陈述，供各位参考。

　　从奥山府离开时，置业顾问再次向我们强调，“停工的事情你们不要信，我们4月20日就要复工了。”

　　历史总是惊人的相似，去年我们从奥山府离开时，置业顾问说“我们下周就要复工了”。现实却是一直停工到现在。这一次，会如期履行承诺吗？只有奥山府自己才知道。

　　事出反常必有妖。一个楼盘无故停工四个月之久，一定有购买风险。千万不要因为奥山府的价格比周围便宜许多，就去买它。如果真的看上了奥山府的房子，至少要等到奥山府复工、一切正常之后，再做决定。

　　除了奥山府，水土还有9个楼盘在售（8个洋房、1个小高层），产品、面积和价格，高度重合。

　　这就是水土最诱人的地方：房子的单价和总价，在北区所有二环板块中，几乎是最便宜的那一个。

　　再加上，板块定位高新产业园区，又有6座大型公园（总占地面积约3000亩），还有3条轨道线号线北段二期预计今年底通车、远期规划14和16号线）。综合看来，在水土买房，非常有性价比，很适合置业预算有限的刚需、刚改类购房者。

　　水土的短板也非常明显：地理位置太远，要完全发展起来，根本不是三五年内能解决的事情。这是它价格便宜的原因，也是你去买房要付出的代价。

　　所以，凡是去水土买房，我们一直强调，如果你是在水土及其附近上班的人、主要的生活圈子也在那边，属于实打实地「地缘性客户」。或者，你就想在北区买房子又拿不出太多钱，并且你不嫌水土远，能够接受它的距离，也对它的发展周期有心理准备。

　　这些情况下，去水土买房才是比较理想和理性的选择。如果不是，请三思而后行。

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