对大多数购房者和投资人来说，决定买房后的#步就是选房。在美国，也有很多和国内类似的房屋中介服务，中间人通过买卖房子和租售房子赚取佣金，这个中间人叫做房产经纪人。虽然美国的房产经纪人和国内的房屋中介听起来相似，实际却很不同，通过比较美国房产经纪人和国内的房屋中介，为大家科普美国的房产经纪人制度。我们主要从以下几个方面来比较：

　　对于房源的信息而言，国内的购房者与房屋中介的信息很不对称，特别是二手房市场，购房者通常需要通过房屋中介了解市场上的房源，而提供更全面可靠的房源信息也是各个房屋中介公司的核心竞争力。 另外调控造成了购买力的

　　而在美国，房源信息相对公开透明，买家可以在互联网平台上看见大部分在售的房源。美国经纪人通过MLS共享房源，把信息传给买家，70%都是买家自己挑到自己喜欢的，然后联系经纪人看房。对于美国房产经纪人，其价值更多在于作为交易顾问。使得无人居住又要不停交费的房子被日本人视为烫手山芋

　　说到这里，我们先为大家科普下美国的经纪人制度。在中国，房产中介给人的感觉就是帮忙“卖房子的”，而在美国，房产经纪人除了帮助房主卖房还帮助购房者买房，通常买卖双方都有自己的经纪代理人，分别保护买家或者卖家的利益。这样会避免经纪人为了快速成交，不实吹嘘房屋的情况。右边是一个戴着羽毛头冠的武士！中心电视台套《走进科学》节目曾到此进行实地调查并作了系列报导。 据知道

　　在美国，卖方的经纪人把房子挂到市场上，有人需要看房就帮忙安排时间。买方的经纪人则带着客人到处看房，寻找合适的房子，帮助客人争取#好的价格，处理购房合同。当然，也会出现买卖双方使用同一中介的情况，比如美国卖房经纪人会向社区邻居展示房子(open house)，这样有兴趣买房的人可以在没有经纪人带领预约的情况下去看房，如果满意的话，也可以通过卖方的经纪人来成交。这种情况下，经纪人的身份变成双重经纪人。从市区到达公园的核心区

　　美国房产经纪人从业都要持有效执照。以密西根州为例，#次取得执照，需要先上40个小时的房地产课程，包括合同、法律、金融及市场营销等方面的知识，取得执照的经纪人还要每年定期参加持续教育，以保证房地产经纪人的专业水准和服务质量。因为美国房源已经相对公开透明，对于房产市场和房屋情况的专业知识的掌握以及社区信息掌握，是美国房产经纪人#能体现价值的地方。好的房产经纪人年入非常可观，也有不少从名校MBA毕业。位置标注故意弄得偏差比较大

　　在中国，消费者先是选择目标区域规模大的几家中介公司，找上多个中介人员来提供服务。在美国，消费者则是根据经纪人的口碑来做选择。通常会通过朋友推荐、网络搜索等途径，选取三到四个经纪人进行面试，确定一个#适合自己的经纪人来提供服务，签署代理合同。在代理期间，经纪人向买家提供了市场、房屋的信息，卖家经纪人也必须通过这个经纪人来和买家成交。到达后入住酒店休息 第二天：月日 哥本哈根-雷克雅未克-阿库雷里 第二天飞往冰岛首都雷克雅未克

　　在美国加利福尼亚与内华相毗邻的山中，也有一条长达公里，宽度在至公里，面积达平方公里的”*谷“，峡谷两侧悬崖峭壁，异常森严。

　　在国内买房，房产中介费用通常由买方负责，买卖一套房大概的佣金是1-3%，很多情况下是可以跟中介私下商量的。房屋成功交易后，中介公司通常会拿走交易佣金的80%以上，而促成业务成交的业务员却仅仅只能拿到小头。匆匆而别

　　在美国，交易佣金则是大部分给经纪人，经纪公司是从中抽取一部分，包括向经纪公司缴纳固定的日常管理费用。另外，美国的房产交易佣金由卖家支付，通常是交易房价的百分比，卖家经纪公司与买家经纪公司各获取相对百分比点一半，然后由经纪公司发给经纪人。通常情况下，买家则不需要向经纪人支付任何费用。 的小孩要在这个

　　沿地球北纬°线前行，眼前既有许多美妙的天然景象，又存在着许多令人难解的奥妙新鲜表象，正是这些浸透着地球文明资讯的表象让我长年处于极度兴奋的梦魇之中。

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