近日，滕州东城某楼盘选房，价格一出，可谓是轰动滕成，因为凭借该楼盘的位置优势，以及滕州供不应求的市场现状，能开出如此“亲民”的价格真是大快人心，的确让滕州人感受到了国企地产的担当，看到了房价走向人间正道的希望。然而，选房之后却是发现，其实这是挖好的坑，坑坑伤人呐！。

　　就这样，一个地产界的“滕州怪相”逐渐初现端倪，滕州市民被“挑逗”的不要不要的，甚至有人被中介把鼻子牵成了懵逼的状态，套路着实有一定的基本功。

　　如今，该东城盘已经被炒的沸沸扬扬，几天时间，价格一路飙升了近千元，“亲民”变成了“坑爹”。

　　经调查得知，滕州目前开售楼盘屈指可数，甚至根本就不用屈指。目前，有开工迹象或者是少许开工的，要数西北方向的亿丰和馨园，再往东华府一号，再往东善国盛景，再往东是祥云二期，再往东就是未见其人先闻其声的绿城……。而东城名盘的选房，让很多人觉得不可思议，有人反映说，太突然了，一直关注，却不知道选房。

　　早在选房之前，中介就已经在自家媒体上售卖选房号，而这个选房号是前期“购房客户”没花一分钱得来的，或者是开发商白送的，为什么说是送，而不是买。因为得到这个号的门槛可不低，交二十万，选房时抵入房款，这就是我们所说的认筹。顾名思义，认购+筹款。这可是国家明令禁止的，所以，像冬天的第一场雪一样，来的静悄悄。

　　话题再回到售卖选房号上来，选房前两天，一个选房号竟然卖到4万5，也就是说，“购房客户”（第一手得到选房号的客户），“捡”来的号码牌，约三个月的时间，这个牌子摇身就值4万5。这到底是谁在作祟，开发商？某介？购房客户？

　　再调查得知，2017年10月份左右，东城该盘开始认筹，交20万元认筹金，不到半个月的时间，近600批认筹金到手，这其中有该国企开发公司内部员工占到近一半。既然是内部人，肯定是要比其他人有甜头的，可想而知，堂堂国企开发公司的内部员工，能有个几个房子的，既然有身份优势，大都先交上钱，从中能够获利，这是他们的初衷。再深入得知，内部员工又分了三六九等，大领导三十组，这一批是要优先选房的，而且优惠力度是很大的，其次是内部小员工200组，这一批是排在大领导之后的，优惠力度其次，最后一批是社会认筹，优惠力度是最小的。在进一步调查得知，这三六九等的优惠可是不可小觑，首批30席，每平方优惠300元，95折，8里的利息计入放款，二批200席，每平方优惠300元，97折，8里的利息计入房款，末批325席，每平方优惠300元。从中，我们不难看出，猫腻不小。通过选房，我们不难感受到该开发公司内部员工享受到了身份优势的快感，稍微有能力的，不会置之不理，交钱那是肯定的，而绝大多数并非刚需，只是凑热乎闹子的，如此好的投资方式，抓不住机会可就亏了的心理占据了内部员工心理上风。

　　如此这种分等级分批次的选房，无形当中就造就了一批想从中牟利的投资客，如何牟利？那就借助中介的力量了。

　　滕州房地产市场，中介无处不在，其根本还是在于通过房子的运作而得利，因房地产市场的供不应求的现状，有了开盘楼盘，他们闻讯便来，有的甚至在楼盘售楼处“守株待兔”，于是，便产生了开盘之前的4万5的“门票”价格，不难想象，中介也是煞费苦心了。还有不可忽视的一点，中介卖房的底气很足，走售楼处手续，可以更名，这是开发商前期设定好的程序，铺好的路，这就无形当中给炒房者带来了信心和后盾。

　　选房后的几天时间里，中介又开始大卖指定房源，价格让人唏嘘，本来开盘时候成交均价在5300-5400之间，房子来回一倒腾，二手房中介买到了6300-6400的价格，尽管如此，有刚需客户还是钻进了这个圈子。

　　有人确实想买这里的房子，但又没有排上号，只能趁着热劲未减，看看能否拾个漏，正所谓一个愿打一个愿挨，即便是价格高出了不少，但还是有人青睐，这就给中介和出售该房源的投资者鼓了劲，如此这般，价格不仅不减，还持续上涨，可以说，这是中介和投资客的策略，也是一种必然现象。尽管将这个“屎盆子”扣给中介和投资客是理所当然，但我们不可忽视其中的根本所在。开发商的政策的乱象丛生，同样是买房，为何优惠不一，同样是交钱，为何分先后首批，这其中，还是归结于开发商的不严谨，策略的鲁莽以及自身的高傲。正因如此，房地产市场才出现了“滕州怪相”，想买房的买不到房，买到房的不要房，买到房的高价转手，没买到房的高价再买，如此循环，房价飙升可谓自然而然。

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