房产超市网数据监控中心：2016年上半年嘉兴市本级共成交各类商品房约21600套，同比去年上半年（12055套）猛涨79.06%，接近去年的全年成交量25982套，今年上半年卖的房子接近去年全年的成交量，现在新房市场库存紧张，供不应求，那么二手房市场如何呢？近期小编走访二手房市场:中介扎推，成交热闹。

　　在新房市场带动下，本地二手房成交量逐渐走高。数据显示，上半年嘉兴市区共办理二手房交易5292件（其中住宅4815件），同比上涨44%；其中3~6月份市区办理二手房交易4484件（住宅4082件），同比增加72%；6月份共办理二手房交易业务1126件（住宅1022件），同比上涨46%。

　　新房和二手房成交量持续攀升，有关房产交易环节的行政审批业务量也激增，市建委房产交易大厅挤满了人，甚至排队排到了楼梯口。为了缓解压力，市房产交易大厅实行午间“无休”服务，工作时间会从上午8时30分一直持续到傍晚5时30分，中午继续办公。午间“无休”便民服务能分流三四百人次，多办理100多笔业务，进一步减少群众排队等待时间，缓解大厅滞留人员。

　　新房涨价需要开发商对市场的考察，内部经过会议，考虑多方利益关系后才能决定涨多少。与新房涨价不同，二手房涨价则全在房东个人，房东想卖多少就卖多少，大不了卖不掉再降一点，所以在新房“涨”声一片的时候，二手房更可以凭房东的主观意愿漫天要价。

　　上图的涨幅是相对上个月的涨幅，从图中我们可能看不出二手房疯涨的现象，我们不如听听这位从事房产中介工作的王经理怎么讲：“就我自己手上房源，就涨得不了了，探花苑复试195平.4月份158万，买家交1万定金，5月份房东违约，赔定金2万，后来涨20万卖掉了；巴黎都市三房两厅两卫，毛坯155平，原来168万，现在房东涨到200万；翠湖壹号，139平，4月份155万左右，现在都涨到170万以上……”从王经理的线月份到现在，涨势凶的房源在短短3个月要涨20~30万，难怪有些房东宁可赔违约金也要涨价再卖。

　　据不少中介公司反映，在目前的交易状况下，连以往顶楼不太好卖的房子都变成抢手货。而他们的经纪人最近都非常累。本来价格都已经谈好了，没想到就这么一到两天的时间，卖方又涨价了，还有的说自己不想卖房了，以前卖二手房基本上只要客户肯买就能成交了，现在房东一天一个价，今天不打电话确认明天这个价他就可能不卖了。卖二手房从原来的搞定客户转变为搞定房东了。

　　国鸿房产的一名中介告诉小编：“面对现在的行情，坐地起价，狮子大开口的房东大有人在。现在我们根本不缺客户，反而缺房源。”以前他们房源是共享的，很多中介一起找客户，现在很多房源他们都不愿意共享，作为自己的优质房源吸引客户。

　　从今年开年来中介门店的数量不断增加，也反映了二手房市场的热情。由于受到新房价格的上涨与库存紧张的影响，今年上半年二手房市场的成交量大大的超过了去年的同期，很多中介公司都感觉到，只要手里有房源，就不愁卖。在这种情况下，很多从事中介工作的个人都可以自立门户开中介公司，甚至有些没有经验，也进入到这个市场，依现在的行情可以很快收回投入成本并赢利，就算赔钱损失也不大。

　　上图是格兰英郡小区楼下的中介公司，竟然扎推了十个中介。现在二手房行业进入的门槛较低。甚至于一些没有相关房地产运营资质的公司挂上营业执照就开张，同时只要租一个门面，再买台电脑，一个二手房中介公司就完全可以开业了。业内人士都认为，如果以这样的要求，开一家二手房中介公司，实在是再容易不过了，这也是导致中介数量在短期内迅速增加的主要原因。

　　当问到嘉兴未来楼市走向的时候，很多中介公司认为，二手房的涨价是受到了新房涨价的影响，很多房东也是看新房涨了从而抬高二手房的价格，如果新房持续走高，二手房也很难降温。不过从长远来看，这波楼市升温太快，这与上海人来嘉兴抢房有一定关系，在挤掉上海人炒房的水分后嘉兴的房价应该会有所回落。

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