央广网北京6月9日消息（记者任梦岩）据中国之声《新闻纵横》报道，在确立了北京市行政副中心的地位之后，通州的房地产火爆了一阵子。为抑制炒作及通州的房价过快上涨，北京市住建委和通州区政府在5月6号出台限购令，对通州地区的商业、商住和办公产品进行限购。这一政策一出，通州的房地产成交量骤然下降。

　　这两天，门头沟区暂停了商住房预售的网签，一时间，“北京将全面限购商住房”的消息不胫而走，甚至有消息说：“海淀区、昌平区将在六月底前出台限购措施。全市限购商住房文件也即将出台。”这样的消息出来之后事实究竟如何？北京会迎来商住房全面限购的时代吗？

　　就在一个多月前，北京市通州区出台了“史上最严格的商住房限购政策”，商住房限购令让通州商住房的成交量冷却，政策出台前一周4700多套商住房成交，占北京商住房成交量的86%，政策出台后，成交量下降99%，一周只成交了13套。通州的市场落寞了，与此同时，根据链家研究院数据显示，5月6号限购政策出台后，北京最靠西的门头沟区、西南方向的房山区和南边的大兴区，商住房市场成交量开始增加，房地产行业资深从业人士张先生告诉记者，由于过年后二手住宅价格飞涨，让一些投资者改变了投资方向，“这段时间确实北京商住的房子卖得挺火的，尤其是一手楼盘，我感觉就是过完年二手房特别火那段时间，相对商住房也就跟着火起来了，有的就是趁这个机会，选择不跟二手住宅去竞争，而是选择这种商住的一手房。”

　　据张先生介绍，除了房价上涨外，50年产权的商住房没有限购政策，也成了一些受政策限制人员的投资首选。

　　张先生告诉记者，“商住的不限购，北京已婚的最多买两套房，再买买不了了，单身的只能买一套房，这种情况下如果有闲钱的话，会在北京投资一些。前段时间市场火了我还买不了房，我想抓住这波市场，就赶紧买。”

　　就在这个时间点，门头沟区突然对预售商住房叫停，再加上一个月前通州区对商住房的限购政策，让本已紧绷的市场更加紧张，一时间“门头沟开始限购，商住房全面限购即将来临”的消息登上各大房地产网站头条。而门头沟区住建委一位工作人员告诉记者，他们并没有对二手商住房进行限制，也没有出台限购政策，只是暂停了商住房预售的网签，具体什么时候开放，还没有详细的时间表。对于暂停的原因，该工作人员表示并不知道，只是“接到上级通知要求暂时先停止”。

　　门头沟区叫停商住房预售，当地中介机构似乎嗅到了动向。一位地产中介工作人员告诉记者，他们在昨天中午刚刚接到通知，要求做好应对变化的准备，“中午他们临时下的通知，但是目前还没有真正的下文，反正现在有客户要买这样的房子的话，那我们就要写一份活合同——交易不成，怎么办。正文没下来谁也不敢说，也没说涉及哪个方面，应该很快有这个文了吧。”

　　对于网上盛传的海淀、顺义等区即将开始限购商住房，两地住建委也告诉记者，他们没有接到任何通知。

　　对于“商住房限购”传言，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，目前北京市商住房绝大多数的购买人群都是个人，并没有出台限购政策的必要性，“如果商住房限购一旦铺开落地的话，对市场就是一个毁灭性的打击”。

　　6月6日晚间，业内传出公寓限购将蔓延至门头沟的消息，甚至称北京商住市场将全面限购。“全面限购几乎没有可能性，从产品业态上，很难界定商住公寓和商业类产品的属性。”某机构人士向《证券日报》记者直言，若北京商住公寓全面限购，那市场上几乎找不到不限购的房产了。 “通州公寓限购没有蔓延的必要。

　　今后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，已有房的非本市户籍家庭，不能再购买商务型公寓。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。 根据中原地产研究部的数据，从5月5日限购升级开始，通州的公寓成交可以说出现了一个翻天覆地的变化，成交量暴跌到冰点。限购一个月来，通州限购成交量跌幅超过99%，累计公寓类签约只有13套，市场彻底冰封。从市场占比看，限购前后一个月，通州...

　　因此他担心其他区域也会很快被调控而失去投资机会，便改变了原来在通州投资买房的计划，转至大兴看房。 “通州买不了那就买大兴、顺义或者昌平其他区域的项目，而且相比来看这些区的价格还会更低一些”，正在大兴看房的王小姐对记者说，她准备把用来买通州的钱拿出来买大兴或者顺义的房子，可选择的空间更大，对户型、朝向等也能选择更好的。 □数据 通州限购6天仅成交2套公寓 据中原地产研究部统计数据显示，限购6天来，通州公寓产...

　　对此，业内人士认为，限购政策出台后，通州商住公寓市场将陷入短期冰冻，进入有价无量的时代。对于开发商来说，销售周期将拉长，快速回笼资金难度加大，市场运营风险增加。 火热到沉寂 无论是“冰”还是“火”，通州区总能成为北京楼市中最引人注目的存在。

　　北京商报记者从多个独立消息源获悉，通州区关于商住限购的细则已经基本确定，最快在“五一”前后发布，未来通州商住公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购限贷的制约。作为北京市副中心，通州楼市调控升级进入倒计时，新政背后除了抑制房价上涨的需求之外，推动产业升级、筑巢引凤的计划更为迫切。

　　北京商报记者从多个独立消息源获悉，通州区关于商住限购的细则已经基本确定，最快在“五一”前后发布，未来通州商住公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购限贷的制约。作为北京市副中心，通州楼市调控升级进入倒计时，新政背后除了抑制房价上涨的需求之外，推动产业升级、筑巢引凤的计划更为迫切。

　　记者从通州多个商务型公寓项目了解到，在限购政策生效前夜，一些购房人连夜赶往售楼处完成网签。 反应 万科连夜开盘共签约52套房 5日深夜，在通州限购政策出台之后，一条“重要通知”在网上流传：“首开万科城市之光急推50套房源，明天（6日）通州开始限购且政策非常严苛，有意向客户可于今晚到大望路万科签约中心迅速订房。客户需要带齐8万元和。

　　记者从通州多个商务型公寓项目了解到，在限购政策生效前夜，一些购房人连夜赶往售楼处完成网签。 ■反应 万科连夜开盘共签约52套房 5日深夜，在通州限购政策出台之后，一条“重要通知”在网上流传：“首开万科城市之光急推50套房源，明天（6日）通州开始限购且政策非常严苛，有意向客户可于今晚到大望路万科签约中心迅速订房。客户需要带齐8万元和。

　　通过建立细分消费市场，将能够把老年人口的特殊需求释放出来，也是有潜力的。

　　在政策引导回归“住的”需求之后，增加供给是保证房地产市场最有效的长效机制。

　　“新三板+H”模式落地为资本市场对外开放揭开新篇章，为提升新三板市场管理水平和能力带来机遇。

　　港交所与股转的合作可参考沪港通、深港通的模式，预计今年6月7月将出现首批合资格三板企业上市。

　　现在企业拟IPO热情下降了很多，大部分企业对于是否要冲层保层保持着顺其自然的态度。

　　A股和新三板作为多层次资本市场核心组成部分，并购重组逐渐成为上下互通、有机联系的重要纽带。

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