“赎楼”是二手房交易中的常见术语。即付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出；房产证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。看似不复杂的流程，却是一门大学问！万通融资曾提醒读者朋友，赎楼可以说是二手房交易过程中，最复杂、猫腻最多、也最容易出问题的环节。

　　不同的赎楼方式费用不同、面临的风险也不同。其中，买家拿现金赎楼为业主垫资赎楼的方式风险最大。今天，万通融资就带大家一起看看相关实例，对买家来说可谓是段血泪史。

　　以万通融资接洽过的一起二手楼交易现金赎楼业务为例。成交2200万，业主欠款1530万，原贷款为建行小微企业贷款。

　　万通融资在落实业主民间贷款时查询到业主名下有3笔民间借贷，因赎楼金额较大， 我司业务经理提出，业主需提供足值的反担保并要求业主在我司赎楼前归还结清其民间的个人借贷。而业主的上述几笔民间借款在出售此房时已经与买家说好，由买家负责偿还而买家原本的计划是让赎楼公司连同赎楼款一起结清，但因我司不代还业主民间贷款，且外面平债公司的平债利息较高，最终买家决定自己出款帮业主结清。

　　买家以提前支付房款的方式支付给了业主相应的金额，让其去归还民间的贷款，买家在支付该笔房款时未及时告知我司，且给付一段时间也未关注业主的还款情况，而业主其实并未还款，将此笔资金挪作他用，导致在一个月后民间借贷公司查封了该物业，业主现也不配合出面协调此事，此业务就此停止。

　　以上案例中，买家将钱直接打给业主，让其自行归还民间贷款存在巨大道德风险，或面临“房财两空”。

　　万通融资诚意提醒，若买家购房时承诺帮业主归还民间借贷，则应该去业主债权人或债权人公司直接归还，并取得结清证明而非将钱直接打给业主，预防业主收款后不去归还借款的风险。

　　客观来说，通过正规的担保公司赎楼可最大程度的化解风险，其中两笔款赎楼最常见，也最安全。

　　两笔款赎楼是指卖方通过担保公司向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭。

　　这种赎楼方式对于买方而言风险是最小的，一旦出现卖方无法按时清偿贷款的情况，银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则可最大程度的得到保障。

　　赎楼的门道很多，可钻的空子也很多。请有意购买二手房的读者朋友在交易时一定要根据实际情况提前确认好赎楼方式、周期、费用等，最好用合同或合同补充协议明确落实。担保公司最好找大型的、专业的，因为大型担保公司有专业的风控团队，会帮客户审核卖家信用，可降低交易风险。返回搜狐，查看更多

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