厦门网讯 据海峡导报报道 二手房交易无法做到“一手钱一手证”的即时交接，且买卖双方互不相识，导致交易时“买家不敢先付款卖家不敢先过户”。而政府牵头搭建第三方监管平台，为买卖双方提供房产交易资金安全监管服务，就能有效防范各种交易风险，保障买卖双方的权益，存量房资金监管就是二手房交易的支付宝。

　　厦门市国土资源与房产管理局是本市存量房交易资金监管的主管部门，委托厦门市住房置业担保有限公司(以下简称“交易保证机构”)具体负责本市存量房交易资金监管工作。不管是一次性付款还是按揭贷款，皆可享受存量房交易资金监管免费服务。

　　交易当事人一次性付款的，买方先将交易资金存入监管专用账户，买卖双方再去办理过户手续，待买方领取产权权证后，买卖双方任一方凭产权证复印件到资金监管窗口通知划转资金给卖方即可。

　　交易当事人需监管贷款资金的，可体验“先放贷再过户”的资金监管全新模式，即买方先把首付款存到资金监管安全账户，然后去办理贷款手续，在厦门市住房置业担保有限公司的担保下，贷款银行将贷款提前发放至监管账户，交易双方再去办理过户手续，待买方拿到产权证，资金监管方将按揭款连同之前监管的首付款一起转给卖家，这种创新模式将带来很多便民之处。

　　首先，房东能如约拿到尾款，轻松化解尾款回收难题；其次，买方贷款额度早知道，从而准备好充分的资金，规避潜在风险。

　　现代人生活节奏繁忙，交易保证机构还推出手续代办和快速贷款等高效服务，欢迎各位读者前来咨询。扫描上方微信，担保君在线解答贷款、税费、限购等更多房产交易问题。国有品牌，专业可靠。

　　在房地产市场经过了多年的高速发展之后，一线城市和部分二线城市，由于土地资源的稀缺性，城市可开发空间逐步缩小，压缩了新房市场的空间，二手房交易量逐步上升，市场进入存量房时代。数据显示，去年全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%，一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍。[详细]

　　硕士研究生毕业后留在北京工作的刘双，曾和家人于2010年3月份用按揭贷款方式，在北京南三环中路购买了一套66.6平方米的一居室，按照总房款133.5万元、以2.7%的比例，付了3万多元的中介费。为了给孩子换学区房，2016年6月份，刘双夫妇以259万元的价格卖掉了这套一居室，房屋买家向中介付了6万多元的中介费。6年的功夫，随着房价上涨，中介费已经从3万多元涨到了6万多元。[详细]

　　今年以来全国数十城市升级楼市调控措施，由于近期二手房价格涨幅超过新房，因此成为此轮调控的主要目标。记者近日走访北京、广州、上海、厦门、成都、河北等地发现，新政出台后，不少二手房中介门店的业务量大幅下滑，购房者从火烧眉毛似的找房、‘抢’房，到心平气和地议价和观望，业主的报价也开始有所松动，不再“坐地起价”。[详细]

　　记者从市国土房管局了解到，为保护交易各方合法权益，保障存量房交易资金安全，7月1日开始，全市存量房交易资金将实行监管。买卖双方在存量房买卖合同中约定的除定金以外的房价款(首付款、商业贷款、公积金贷款、尾款)均可纳入监管范围。[详细]

　　经过近三个月的新政策适应期，厦门楼市反映出了较真实的调控效果：二手房成交量经历了断崖式下跌后，一蹶不振。最近，日均成交量已跌破去年11月“速冻期”时的70多套，连续三周在60多套徘徊；一批炒房客急求退场，不断降价抛售“泡沫房”。[详细]

　　买房、租房，市民普遍找房产中介机构解决。一般情况下，中介机构促成交易收取中介费，但若中途遇到特殊情况，致使交易没有完成，市民该不该支付中介费呢？近期，市民高先生遭遇这类纠纷，经筼筜市场监督管理所工作人员调解，他挽回部分损失。[详细]

　　二手房买卖中，先付款还是先过户，买卖双方都有自己的担心与顾虑，怎么办？昨日，记者从厦门建行获悉，7月4日，全市首笔存量房交易资金监管业务落地建行，意味着厦门市存量房交易资金监管业务已正式启动。[详细]

　　昨日下午，厦门地方税务局网站发布通告称，自2018年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。虽然通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”，未明确通知上调，但导报记者从知情人士处获悉，本次上调幅度较大，最直接的影响是，进一步封杀了购房中的“阴阳合同”，二手房交易、更名过户成本将再上升。[详细]

　　前日下午，厦门地方税务局网站发布《厦门市地方税务局关于调整更新存量房交易计税评估价的通告》，决定自2018年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。[详细]

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