根据国家统计局公布的10月房价数据显示，在以楼市晴雨表之称的二手房市场中，14个热点城市的二手房价格出现了下调。其中，既包括北上广深四个一线城市，也包含天津、丹东、三亚、厦门、宁波等热门城市。

　　另外，2018年“金九银十”的规则被打破，9月全国商品房销售面积同比下降3.6%，10月同比下降3.1%。大部门热点城市的成交也都出现了下降，据了解，深圳、青岛、杭州、大连四地销售面积环比下降超过四成；北京、上海、广州、深圳、成都和重庆等地成交面积环比跌幅超过10%。

　　“全国房地产严调控成效明显，一、二线城市出台的限购、限贷、限售、限价、限商的五限格局，使得房价上涨得到有效的抑制，将市场上一些投机需求挤出，维护了“房子是用来住的，不是用来炒的”的市场基本定位。”央行研究局局长徐忠公开表示。

　　受政策、信贷等因素影响，想要买房的百姓多处于观望期，不少专家认为，今年下半年到明年年初，房地产行业将处于底部。

　　与此同时，房地产开发商的行动也在放缓。据徐忠透露，10月当月，全国房地产开发投资额同比增长7.7%。增速连续三个月下降，相比7月高位时的13.2%下滑将近一半。

　　华融证券首席经济学家伍戈研究发现，限购、限贷等一系列政策抑制了房地产需求的快速扩张，房地产交易出现了下滑。由于销售回款在房地产开发商的资金来源中几乎占据半壁江山，因此，销售下滑使得房企资金压力上升，不得不放缓施工进度。

　　“但是，在严调控的同时，棚改货币化等去库存的政策也在进行，该刺激使得购房的需求相对大于供给，房地产的库存持续走低。因此，房企对未来并不悲观。”伍戈强调。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向搜狐智库表示，受市场降温影响，房地产开放商在投资方面多采取保守策略，比如，不盲目拿地，适当地在开发过程中节约各类成本等。

　　严跃进还表示，近期出现了关于开发投资数据在2019年为负的判断，历史上该数据是没有出现过负值的。“类似风险预警值得关注。”

　　在提及房地产投资放缓是否会进入寒冬时，严跃进称“大趋势看，明年上半年会相对失落，而下半年市场表现会好一点。”

　　伍戈也认为，明年房地产投资在经历一段下行后会趋稳，对比历史，不会真正步入寒冬。返回搜狐，查看更多

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