在今年青岛楼市限购加码的第二周，青岛市商品住宅销售面积再次打破了之前的单周成交纪录，再创历史新高。上周青岛楼市抓住了“金三银四”的小尾巴，在限购政策的调控下持续走俏，那上周新房成交量和均价到底如何？请跟随小编一起来看看吧！

　　如图，根据锐理数据统计，上周的销售面积再创历史新高，直逼65万㎡，相比第16周的49万㎡，环比上涨约64%。

　　商品住宅的销售均价也是从今年3月底（16周）开始连续的三周下降后，上周迎来了一定幅度的增长，为12746元/㎡，环比上涨415元/㎡，涨幅 3.36%。

　　从各区成交情况来看，418调控政策下，楼市热度似乎并未消减，甚至是处于一定程度的反弹状况。各区市销售量相比于之前均有大幅度增长。西海岸新区仍是全市商品房成交的主力军，以绝对的优势直冲第一。胶州市紧随其后位列第二，第三名则是后起之秀即墨区。

　　从各区成交情况来看，西海岸新区以成交面积256700㎡的绝对优势位列上周青岛各区新建商品住宅成交面积排行榜的首位。

　　后起之秀即墨区，代替之前的城阳区成为本周成交面积第三名，交易面积来到了55700㎡的数据。

　　但同时，市南区和崂山区则在销售均价方面平分秋色、共占鳌头。分别以36867元/㎡和30957元/㎡的价格霸占青岛各区市销售均价的一二名。

　　图中我们可以明显看到，在楼盘销售面积前十榜单中，西海岸新区仍是一家独大，与胶州市一起共霸榜单。上周西海岸新区的万达维多利亚湾与中铁青岛世界博览城共居榜首，成交面积均为2.47万㎡，前者成交200套，而后者成交量来到了230套；胶州的新城玺樾上周成交面积为2.22万㎡，成交192套，位列第三。

　　整体来看，上周（“418”后第二周）前十榜单中无论是销售面积还是销售套数，较“418”过后的第一周都有一定程度的提升，看来青岛的限购政策并未削减楼市销售的热度。

　　上周住宅销售单价方面，崂山区以6/10的比例雄霸榜单。位于崂山区的崇杰颐惠园以50571元/㎡的销售均价稳居榜首；第二名为市南区的海逸天成，销售均价为48310元/㎡；排第三的鲁商蓝岸丽舍也位于崂山区，销售均价为37164元/㎡，与前两名相比明显断档。

　　供应方面，本周商品住宅新增增加，共2811套，约32.70万㎡，面积环比增加146%。其中商品住宅新增面积最多为西海岸新区，新增面积达到5.50万㎡。同时，胶州市和即墨区尾随其后，新增面积分别来到了4.22万㎡和4.20万㎡。

　　成交方面，本周西海岸新区和胶州市的成交最为突出，成交面积分别为为25.67万㎡、13.54万㎡，其他区市的销售面积均在6万㎡以下；

　　价格方面，市南区以36867元/㎡的均价位列全市之首。全市成交均价较上周增加，为12746元/㎡，环比上升3.4%。主城区其他四区价格在21000-31000元/㎡之间；西城区和北城区价格 在12000-16500元/㎡之间，郊区价格在5200-11500元/㎡之间。

　　总体来看，四月的最后一周青岛楼市成交量继续攀升，并未受到楼市限购政策的消极调控。同时我们可以发现，在青岛的商品住宅市场中，大部分的成交交易都以郊区楼盘为主，势头强劲。

　　随着青岛“峰会年”的到来，地铁的开通、区域规划的落地，近郊区的楼盘在价格优势上又将再添利好。青岛这仍在缓慢增长的房价，接下来在面对政府可能出台的一次次强力调控下又将会迎来怎样的变动？我们拭目以待。

转载请注明出处。