10月份的各项金融数据在近期公布，新增人民币贷款创2017年12月以来最低，而10月社会融资规模增量创了2016年7月以来新低。特别让人担忧的是，10月M2同比增长仅8%，创下历史新低。预计今年第四季度GDP下行压力将增大。

　　在各项经济指标走低的同时，进入今年的第四季度后，房地产也步入调整期。不仅是房企对新开楼盘都在打折促销，业主维权之事频频发生。而且，各地二手房成交量快速下跌，房东开始大幅降价抛盘，热点城市二手房市场出现全面松动迹象明显。房地产市场的寒冬正的来了。

　　面对国内经济下行的隐忧，很多观点认为，中国经济增长本来就离不开房地产作为支撑，经济下行压力这么大了，现在就应该给楼市松绑，取消一切限购、限售政策。更有专家建言，现在炒房基本消失，所以没必要再采取限购等调控措施，没有房地产就无法拉动内需，从而影响到经济的增长。其实，目前中国的房地产正陷入一个奇怪的循环中打转，楼市暴涨，调控加码，楼市稳住，经济下行，放开调控，剌激楼市，然后迎来房价的报复性上涨。所以，很多人料定后续房地产调控政策必然会放松，都形成“调控中止，房价上涨”的预期。而政策一旦放松调控，就会迎来房价的新一轮暴涨。不过，近期的一些现象的出现，也让很多炒房认为，房地产调控松绑已经不远了。

　　在10月份前，各地房地产调控络绎不断，让人目不暇接。据不完全统计，2018年1至10月，全国范围内的房地产调控次数达到了410次，月均41次，日均1.3次。而进入10月份后，各地房地产调控就放缓了。相关数据显示，上周各地合计发布相关房地产政策5次，月内累计仅12次，且主要集中在对违规行为的惩罚上。于是，有观点认为，这是楼市调控马上要取消的前兆。

　　但是，我们认为，房地产调控仍将长期进行下去，不可能中途夭折，但是对政策进行微调是很正常的事情。一方面，随着中央政府将房地产调控下放至地方政府后，各地“因城施策”的调控手段频出。但因前期房地产调控频率过于密集，现在需要有一个观察调整期。如果力度不够再加码，如果力度过了，也放松一下，力争避免房地产在短期内发生大起大落。

　　另一方面，无论是中央政府提出“房住不炒”理念，还是住建部重申中央政府的“坚决遏制房价上涨”的口号。都印证了决策层对房地产去投机化的决心是不会改变的。而调控频率有所下降，主要是对前期效果进行评估，并不代表房地产调控政策要放松

　　近来首套房贷利率开始出现松动。北京、深圳、南京、广州、杭州、佛山等热点城市还出现部分银行下调房贷利率现象，这是自2017年以来首次多城同时出现房贷利率回调。于是有人认为，房贷利率下行，就是为了放松购房需求，后市房地产调控将会出现松动，本轮房地产调控马上要结束了。但事实上，互联网在快速的发展，能跟上的人都是成功者，如果你不想打工，如果你生意遇到了挫折瓶颈，如果你不想用自己的青春成就他人的梦想，月入十万 详情了解加微一八三八二九八九九三零房贷利率出现松动并不是房地产调控要结束，主要原因有三：首先，那些下调首套房贷利率的银行，主要是前期在基础利率上浮25%至30%，目前小幅度的下调，也是回归正常区间，并没有像过去那样基准利率打七折或八折的现象发生。再者，首套房贷利率出现下降，只是各个银行根据自己不同的情况进行调整，是个别现象，并不能影响全局。数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨，目前，二套房贷利率在6%以上，这对于投机性需求仍是起到高压作用。

　　最后，首套房贷利率下浮，也是部分银行根据自己的实际情况，比如年底还有信贷指标没有用完、为了抢夺首套房贷市场份额、为年末业绩做最后冲剌等因素，而一旦信贷余额指标用完了。这些银行的房贷利率还是会回到原来的高位。目前，国内首套房贷利率虽然上涨幅度收窄了，但是上涨趋势并没有改变。

　　由于“金九银十”变成“铜九铁十”，近期部分开发商又开始做起“首付贷”的生意来，成为开发商促销的利器。近期河北涿州、山东济南、广西南宁等地的一些开发商私下推出违规的“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，其中不乏一些大型房企。于是，很多人认为“首付贷”现象死灰复燃，房价又要开始大涨了。

　　实际上，首付贷是加大炒房者和房企杠杆的行为，提高了普通刚需的购房成本，看上去很“美”，但这样高的杠杆率，不仅与当今房地产去杠杆背道而驰，而且还极易引发系统性金融风险。

　　为此，11月份以来，已有多家银行因贷款违规“涉房”收到了银监部门开出的罚单。不仅有银行违规，一些开发商私下主导的“首付贷”也有死灰复燃的苗头。相信首付贷要不了多久就会被禁止。

　　国内经济下行压力增大，很多人希望房地产调控能够放松，房价能够再次上涨。他们拿出楼市调控次数近期减少、首套房贷利率松动、“首付贷”重现江湖等理由来证明，楼市即将发生大逆转。但事实上，房地产调控已见到效果，只要继续调控下去，房地产将重新回归居住属性。而房地产市场在刚需的带动下进入可持续发展的轨道。

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