这个价位可以考虑东城一居室，另外常营、宋家庄两个地方的两居室老房子可以。

　　买房大家帮:限竞房也属于商品房，具有在京购买商品房资格的人都可以购买限竞房。首套普通住宅首付35%，非普通住宅40%;二套房普通住宅60%，非普通住宅80%。

　　4、请问贷款已经还清，三年内有贷款记录的，北京名下没房。买限竟房的线%?

　　买房大家帮:有贷款记录在北京再买房就算二套，普宅首付60%，非普宅首付80%，不过北京现在大部分都是非普宅了。

　　5、我儿子和儿媳年收入35万，想交首付500万买海淀西道口的限竞房，余款约700万想用贷款支付，能给贷这么多吗?(是首贷)

　　买房大家帮:这个收入贷不下来700万，所以至少要首付60%，剩下的再贷款。

　　买房大家帮:北京目前是认贷又认房，外地有房不影响北京的购房资格，但是外地有贷款的话，首付需要参考二套房比例执行。

　　买房大家帮:万和斐丽还是不错的，项目属于亦庄比较稀缺的刚需产品，总价300万起，紧邻地铁8号线瀛海站，比较适合首次置业。

　　买房大家帮:首开缇香郡品质还是不错的，毕竟是国企开发的产品。但如果和通州核心区的二手房来比较，那当然还是通州核心区好，毕竟周边配套已经成熟。

　　买房大家帮:买房贷款最迟办理时间在和开发商签订合同时有详细约定，需照约定时间进行贷款办理。

　　2、请问父母想把一套房子赠予已婚的女儿，算他们夫妻共同财产吗?要是离婚，男方有权利分一半房吗?

　　买房大家帮:新婚姻法规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。当然，如果房本写2个人名字了，那就是共同的了。

　　延展问题: 赠予交的税多吗?假设300万房子，卖给子女是不是比赠予更划算?

　　买房大家帮:直系亲属缴纳的税费不多，3%的契税，其他没有。北京的话也要有购房资格。其它城市有些是需要公证，税费1~2%不等。

　　另外，卖给子女不一定比赠予更划算，需要看这个房子交易税费，如果是满五唯一的话，卖合适。如果不唯一，现在还是公证合适。

　　买房大家帮:购房按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。所以，退休人员办理贷款购房获得审批是有一定难度的。

　　买房大家帮:不可以，因为无法区别是否为骗贷行为。一般银行是不可以的，但也不排除有小银行可以，建议还是不要这样。

　　保险或担保费:纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限;组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限;

　　工本费:商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元;纯公积金贷款80元，组合贷款为90元;产权共有的另加10元;

　　延展问题:如果要使用公积金贷款，公积金账户里需要有一部分钱被冻结后才能贷款是吗?不能把公积金余额全部取出来交首付，然后再贷120万?

　　买房大家帮:是的，不可以提前取，除非你用其它购房、租房之类才能提取，还有提取之后会影响贷款额度。

　　买房大家帮:可以卖，成本不会增加，不过收益肯定会受影响。因为共有产权房只能卖给符合共有产权购房条件的人，并且不能按市场价卖，要按政府指导价卖。

　　买房大家帮:性价比要看您买房的目的，是考虑落户，还是为了教育。要是单纯落户，就选择最便宜的;要是考虑教育，就找和平区这些城区内的。

　　大家如有相关购房咨询事宜，可添加微信--买房大家帮小秘书(maifangdjb01)，即可由小秘书协助您加入“买房大家帮”购房群。

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