1、请问帮主，北京目前的公积金政策还是“认房不认贷”吗?例如，北京名下无房，但是有外地商业贷款记录，在北京用公积金贷款买房的话，是判定首套还是二套呢?

　　买房大家帮:北京的公积金是认房不认贷，认房是认的北京的房，只要北京无房，就按照首套算。

　　2、请问帮主，限价房只能是名下无房的人才能买吗?买二套房是等限价房还是小产权?

　　买房大家帮:关于购买资格和限购条件，限价房和普通商品房一样，北京以家庭为单位，可以购买二套房;另外，不建议购买小产权房。

　　限价房是在拍地之初即规定了未来销售价格，同时，拿到房产证起五年内不得出售。限价房有以下几个特点:

　　4、政府在拍地时即规定了其销售均价和最高销售单价，一般而言，限价房的售价，比同区域内普通商品房便宜20%。

　　买房大家帮:具体要分项目，交通好、地段佳的优质限价房会比较抢手，普通购房者应该很难买到。

　　买房大家帮:不太建议考虑丰台，老房子太老，新房又太高端。如改善需求可以考虑大兴亦庄，学区房尽量选择东西城。

　　买房大家帮:该项目限价2万，这个价格在北京市场已经很难买到了，并且还有地铁通过。不过这个项目距离市区比较远，比较适合在房山工作或居住的置业者。

　　买房大家帮:山屿湖和翡翠山晓这两个项目主要在于位置，离市区的距离不近也不远。两个项目都是小高层洋房产品，估计还会有类别墅产品，居住的舒适度会好一些。

　　买房大家帮:从投资角度来看，当然首选燕郊，价格降了很多，离北京也最近;廊坊投资前景最差。

　　4、请问帮主，北京方庄50年产权的商住和三亚陵水的别墅，我想卖出一套，哪个更适合持有?

　　买房大家帮:相对而言，目前三亚卖不出去，但未来情景应该还好;北京商住如果不跌也没有人接盘的话，您这两套估计都不容易卖出去。

　　买房大家帮:浙江的小地方，在太湖边上，离上海、杭州、苏州都挺近，可以买。

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