去年，嘉兴二手房市场在各种利好政策的持续发酵下，已是升温明显，到了今年，尤其在营业税“5改2”的全面落实、新房市场的疯狂成交，土地市场“地王”接力的火热背景下，二手房市场更是持续暴涨。

　　据统计，今年前三季度，嘉兴市本级二手房共成交13237套，成交面积141万方；成交量同比去年（5425套）猛涨144.0%。

　　从今年每月交易量来看，前5个月，二手房市场交易量随着新房市场的走高而走高，而从6月份开始，两者反之，当新房市场在6月份达到峰值时，二手房成交量却稳中下滑，而当新房市场在第三季度由于房源量的短缺而连续下滑时，二手房市场不降反升并出现第二个峰波，8月，9月成交量相继突破2000套。

　　由此可见，新房市场的火热也加快了二手房市场的交易速度，其主要原因还是在于，目前主流楼盘在售房源的不足，部分购房者将目光瞄准了二手房市场，尤其是地段较好、配套较完善的次新房。

　　与此同时，随着行情的走俏，当交易量的大涨遇上不动产登记初期的不熟悉，各区办证中心人满为患，连夜排队取号现象加剧，亟待解决。

　　随着市场行情的走热，今年嘉兴二手房价格也是水涨船高，尤其受房东主观意愿的影响，二手房挂牌价已是越叫越高。

　　从二手房涨幅排行榜来看，对比3月和9月的数据，二手房挂牌价已大幅上涨，最高上涨3600多元/㎡，涨幅61.0%，且涨幅排行前10的几乎都是去年的主流新盘；而排行前50名，大多为房龄在3年左右的次新房。

　　在价格方面，越是靠近主城区的曾经只卖6/7千的房子，如今都已摇身一变站上8/9千，甚至过万。

　　比如位于科技城板块的宏润花园，3月出售的挂牌均价才5983元/㎡，到了9月以涨至9600多，涨幅61.0%；同在该板块内的华章·御上江南()、绿地新都会、英伦都市、佳源·东方都市()、嘉富·好第坊也都榜上有名，涨幅较大。

　　位于秀洲新区的一些品质小区，如龙盛·右岸名邸、万科·金域缇香、领秀智谷等也同样如此，升值明显。

　　主要原因还是在于目前市场主流楼盘可售房源价格增长过快，曾经的高性价比房源已无，令不少购房者退而求其次。

　　相对而言，优质学区房的价格，在此轮涨幅中，并不出挑，保持平稳上涨，这可能与其价格一直居高不下有很大关系。比如罗马都市、康桥花园、信达·翰林兰庭()、翠湖壹号等品质小区，涨幅均在排名50开外，但价格均在11000元/㎡以上。

　　另外，从区域来看，国际商务区和城南区的二手房挂牌均价涨幅较快，3月期，国际商务区二手房挂牌均价还处在6400多元/㎡，10月份已达到8200多元/㎡；城南区，则从7500多跨到8500多。这与现阶段新房市场片区发展火热有一定关系。

　　此现象也从侧面反应出了，在楼市疯涨时，抢购潮的出现，全城普涨的预期下，所有房源都“被豪宅化”。当然，有涨必有跌，相比较次新房的受捧，主城区内的“老破小”就显得冷清多了。

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