[导读]临近年底，我们来探探现在嘉兴二手房市场的温度：降价了？投资客撤场！嘉兴二手房市场现在还好吗？

　　2016年，嘉兴楼市跌宕起伏，一路房价高涨，成交飘红，“高烧”不退。无论是新房还是二手房都交出了让人尖叫的“成绩单”。

　　2017年，调控升级，投资客陆续撤场，楼市逐渐步入“退烧期”，新房市场分化明显，二手房也发生了变化。临近年底，我们来探探现在嘉兴二手房市场的温度。

　　去年年底到今年年初，嘉兴处于“疯狂期”，很多人瞅准机会准备大赚一笔，于是，中介如雨后春笋般冒尖，纷纷开起了门店。

　　但随着限购、限贷、限售和房地产市场联合整治行动等宏观调控政策出台，嘉兴楼市整体降温，尤其是二手房市场，成交下滑非常明显，到了下半年部分中介门店甚至处于养人状态。

　　今年上半年，小编走访了万达华府附近发现，大大小小的中介门店有30家，临近年底再一数，大概有6、7家正在转让或已经关停。“这是正常的市场现象，关掉的大多数都是外来中介、分销，他们一般都是哪有利益就去哪里，现在市场冷下来了，就换地方了”国际商务区某中介道出了其中的玄机。而对于大部分比较稳定的本地中介来说，虽然面临着从“热”到“冷”的市场变化，但他们有着比较扎实的从业经验，维持门店的正常经营不成问题，关门也有，但不多，最多就是一家并两家，缩小一下规模。不少中介表示：以前六七成客户都是奔着投资来的，现在很多外来投资客离开嘉兴，市场冷下来了，再加上一手房冲击，成交降了六成以上，以前每人每个月大概能成交两三套，现在一个门店一个月大概也就这点。

　　部分房东愿意降价 部分房东仍然自信无论是投资还是自住，如果房子合适，很多购房者还是愿意选择二手房的，但现在嘉兴“一二手房价倒挂”现象严重，这也是二手房成交遇冷的另一个主要原因。“罗马都市的房子一直挂着，前前后后看房不下二十几次，这段时间约看房的人也少了，都觉得价格太高。南湖新区北师大的学区房，挂了两万二左右，不到这个价格我也不高兴卖，就留着好了。”凌先生一套罗马都市133㎡的房子挂了大半年都没卖出去。这大概是不少房东的心态，先挂着卖卖看看，能达到心理价位最好，实在卖不掉放着也行，尤其是一些地段优越，学区好的房源，房东信心十足。

　　不少中介表示，下半年倒是有些房东开始降价，比如总价降个五六万，但折算下来单价还是很高，除非是那些急于出手的，才有比较大的议价空间。而市场上学区好，地段优越，配套成熟的次新房，价格普遍比较高，淘不淘的到性价比高的还要看运气。举个例子：一套翠湖壹号顶楼的房源，89㎡，带车位，之前挂215万，折算单价2.4万，挂了三个月没卖出去。近期，房东降至180万，单价从2.4万降到了2万，第二天就卖掉了。，性价比高的好房源，卖起来还是很快，就看房东的心理预期了。相比之下，那些缺少投资潜力的房子就比较难卖，除非价格真的很低”。去年下半年到今年上半年，很长一段时间里，嘉兴新房市场出现“房慌”，开发商推盘速度慢，更是出现了捂盘惜售的现象，这也导致一部分购房者转向二手房，促成高成交。而随着市场趋稳，很多新房项目加快了入市节奏，一手房库存正在慢慢回归。据房超网预售监控中心显示，截止目前，2017年共有21432套住宅房源领出预售证，这是以往嘉兴一年的成交量。二手房行情还是要看一手房，现在新房多起来了，产品和价格又相对有优势，区域跨度也大，所以很多购房者对新房的接受度更高一些。相比新房，二手房受房东主观因素影响较大，很多房东还是看好嘉兴市场，所以现在挂出来的二手房议价空间并不大，尤其是房子条件比较好的，宁愿放着也不肯降价抛售。

　　以当下热门的国际商务区为例，区域内在售的新房约14000-17000元/㎡左右，二手次新房挂牌均价也在这个范围之内。

　　“家里人就是想买北师大那边的房子，今年开始一直盯着，年中的时候在朋友的介绍下买了套二手房，98㎡，总共182万， 单价1.8左右，贵是贵了点，但总归是买了”于先生对北师大情有独钟，买了铂金府邸一套二手房。

　　虽然嘉兴二手房市场遇冷，但像于先生这样对学区和区域情有独钟的购房者不在少数，他们愿意稍微多掏点钱买热门小区，房子满意才是重点。

　　目前，嘉兴楼市整体趋稳，再加上新房冲击，一二手价格倒挂，二手房市场何时才能重新回暖呢？不少中介表示，如果明年嘉兴的新房项目继续入市，同时房东又不愿意降价的话，二手房这股“冷空气”大概率会持续，甚至在接下来很长一段时间内，二手房成交都不会高。

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