上周（4.16-4.22），杭州全市新建普通住宅成交均价27648元/㎡，环比前一周上涨6.1%，这一数字创下住宅价格近2个月新高。

　　【各区均价】方面，6区环比上涨，5区环比下降。下沙、大江东持续断供，暂不统计数据变化。

　　受成交结构影响，滨江区环比上涨112.0%，在6个涨价区域中增幅最大。上周，滨江区转签了3套杭州壹号院和1套柳岸晓风，由此价格快速拉回到4W/㎡以上。

　　西湖区降幅最大，环比下降23.9%，区域内转签3套协安紫郡，均价只有2W/㎡出头，造成价格明显回落。

　　【套总价】方面，上周全市住宅套均329万元/套。主城区平均门槛接近500万，为472万元/套。

　　滨江套总价最高，买一套房平均要准备700万元以上。上城、下城、拱墅大抵在500-700万元，江干、之江、西湖在400万元左右。以上基本是主城区的总价体系。

　　【单盘】方面，上周高端项目集中转签，主城有8个楼盘套均价上千万。分布在市中心、金融城和之江度假区。

　　其余5盘是：武林外滩（2378万元/套）、世茂·天宸（1949万元/套）、绿城·凤起潮鸣（1718万元/套）、新湖·武林国际（1215万元/套）、绿地·华家池印（1048万元/套）。

　　金融城平均套总价超1000万的是中海·钱江湾，1180万元/套；之江度假区是公元·沐桥，1186万元/套。

　　今天第一个摇号楼盘结果已经出炉，据了解，“第二摇”融创金成·未来海，将在明天进行摇号。

　　先看项目相关数据：共180套房源，倾斜40%即72套。总登记438组家庭，其中无房户157组。

　　首轮摇号：根据无房户比例，摇出“无房家庭”优先入围户数，但不确定选房顺序。

　　第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭，与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数，但不确定选房顺序。同时，摇出未入围家庭的轮候顺序。

　　即余下的366户家庭中，摇出另外108户入围名单。然后，所有未入围的258户家庭，再摇一次号，但要确定顺序。

　　72户无房户，108户混合入围名单，共同摇号确定顺序。这个顺序非常重要，是确定优先选房的依据。

　　如果有人因为种种原因，弃选。那么，未入围家庭，将根据摇号顺序，依序轮候。

　　目前还不知道。根据摇号新政，开发商还将要求制定选房方案，并邀请杭州国立公证处进行公证。具体时间及地点将，另行通知各入围家庭。

　　最终选房结果，将于选房工作日结束后，次日9时00分起至20时00分止，在销售现场进行公示。

　　截至目前，仅有5个楼盘公开销售方案，分别是和家园·臻园、融创金成·未来海、旭辉宝龙·东湖城、融创·东麟府，和万科·劝学里。

　　价格最贵的，是均价40500元/㎡的和家园；最便宜的，是均价16700元/㎡的旭辉宝龙东湖城。

　　从客户数量看，这些楼盘，都算不上非常热门。已公布登记数量的和家园，及未来海，中签率分别达到了41%和49%。

　　和家园位于西湖区留下，是一个总建筑体量约100万㎡的超级大盘，产品包括普通高层、多层洋房、别墅排屋等，以环境和教育为主要卖点。

　　十一年下来，小区的大盘配套、邻里氛围都非常成熟，和家园求是小学也声誉日隆。

　　这次臻园领出的15号楼，清一色90㎡以下刚需户型，但价格并不刚需，均价40500元/㎡。不过，仍有一定程度一二手倒挂。

　　因为总价不低，该组团首次开盘时，原本就接受按揭客户，即三成、六成首付皆可。这次摇号登记，也算不上大爆，整体中签率约41%。

　　此次推出的88套房源，户型面积137㎡，从价格上看（均价25699元/㎡），一二手房倒挂不是特别明显。

　　旁边的西溪海，90㎡左右的二手房，近期成交价格，贵一点的已经要28000元/㎡，便宜点的23000元/㎡左右；新湖果岭，130多㎡左右的二手房，今年成交单价24000元/㎡左右。

　　结合总价，350万左右，也不太适合刚需。可以说，88套房源，主要符合刚改需求。

　　目前大江东新房、二手房价格倒挂不够明显。从东湖城申领出的价格来看，还要比周边二手房贵个1000元/㎡。

　　从东湖城蓄客来看，以大江东本地、下沙、萧山为主，自住客户偏多。项目不愁卖，两到三个人抢一套房，但也不至于像创世纪那么火热。

　　大江东可售新房数量虽不多，但已交付的二手房源数量并不少，在价格倒挂不够明显得情况下，弃新房、选二手房也不无可能。

　　东麟府上一期开盘，是在去年年底，首次推出15、16幢楼房源，已全部售罄。

　　东麟府具体什么位置呢？萧山瓜沥新城最中心、镇政府隔壁，边上有瓜沥商业中心，文体中心、七彩小镇商业中心等配套，比较繁华。

　　从市民中心开车，走庆春隧道过机场高速，转杭州湾环线公里，就能到达项目现场。

　　目前，东麟府周边二手房金满府一期毛坯，成交价15000-16000元/㎡。

　　目前，良渚新城在售楼盘约5个，分别为融信澜天、昆仑华府、万科劝学里、桂雨里、梦溪里，均价基本在2万左右，推出房源均已售罄。

　　首先，板块一二手倒挂明显。杭州链家网显示，万科未来城二手房挂牌价，已集体突破3万。

　　其次，在接下来的供应中，高价地将陆续上市（最高地价破2万）。从其产品定位看，以大户型和低密产品为主。

　　艺术，是凌驾于现实生活最为崇高的产物。而我们要做的便是将属于星空的东西带回地面。——尼采12月16日，在人文杭州的艺术菁华处之...[详细]

　　忙碌的身影，满意的笑脸，所有的焦急与期待，最后都凝聚成了大江名筑飘红的销控表。今日，滨江春盛·大江名筑盛大首开，众多购房者前一...[详细]

　　在11月末的钟声敲响之前，浙江旭辉以173.8亿元的签约额提前并超额8.6亿完成年度指标，与此同时，杭州旭辉以123亿的成绩正...[详细]

　　“沪漂”工长葛金礼：做的了设计，玩得转装修，还爱瑜伽和慈善，难怪红遍业主圈！

　　他们是繁华都市中的小人物淹没在钢筋水泥中却用汗水铸就了城市的基石他们，才是城市真正的英雄！新浪装修抢工长工长大学，走进装修工人的世界，探秘城市英雄的的匠心和坚守。《小人物》匠心装修工长专访特辑，敬请关…

　　乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：

转载请注明出处。