昨天（11月21日），住建部等三部门再次对楼市释放出重要消息，要坚持楼市调控不松懈，不能让楼市调控有“喘口气、歇歇脚”的念头，要保持调控政策的连续性稳定性，再次强调了防止资金违规流入房地产和坚决打击投机炒作行为，其中一条“剑指”高价地块，指出防止高价地推涨房价。

　　2016年受各项利好政策的影响，全国楼市迎来一波涨价潮，其中就包含高价推地助长房价上涨潮。2016年全国“地王”频现，仅在无锡一年就诞生13幅万元以上楼面价地块，其中有多幅地块楼面价直逼20000元/平，无锡房价才有了上涨的底气，有诸多业内人士认为，无锡有那么多高价地托底，无锡房价只会平稳上涨，不会出现急剧下跌。

　　今天（11月22日），《证券日报》就刊文称“2016年地王项目多数被破发或亏本”，文中指出，在今年银行信贷紧缩、成交量普遍下滑的持续影响下，短期内确实令这些“地王”尚未开建便已“被破发”，或难以以盈利方式推盘入市，高昂的地价和趋稳的房价将形成尖锐矛盾，让绝大部分地王项目亏本。

　　从近期无锡新开盘的几个纯新项目来看，开盘均价均低于预期，部分地块受动工的时效限制影响，不得以紧贴楼面价价格亏本出售。

　　先来看一下今年以来相继开盘的纯新盘，如中梁首府壹号、蓝光雍锦里、中锐琅石名筑、融创运河壹号府、美的公园天下、蠡湖金茂府、华润江南府、恒大悦珑湾、富力运河十号、中海寰宇天下、中海英伦观邸、锦熙府等，在2016年上半年拿地项目还有较大盈利空间，像中梁首府壹号以5393.72元/平拿的地，目前高层在售均价13500元/平，洋房售价16000元/平，盈利空间较为可观。

　　再来看2016下半年拿地项目盈利空间就逐渐缩小，有可能面临亏本的危险，像融侨悦府以13581.57元/平的价格拿地，之前预计的高层价格在20000元/平以上，近期该盘拿到预售证，销售人员加快了蓄客动作，有工作人员称，他们的开盘均价预计在18000元/平，以紧贴楼面价价格出售，不要以为“地王”项目很风光，也不要认为“地王”项目高不可攀。

　　受调控政策持续的影响，近期全国楼市出现降价的声音，尤其是国家统计局的数据出炉之后，15个热点城市房价几乎全部回落，无锡房价同比、环比均下跌0.3%，遏制快速上涨的房价起到一定成效。

　　综合来看，无锡房价目前的确处于降价的过程中，但跌到什么程度，是否会出现暴跌，这些都是很难料的事情。业内人士就指出，目前房价出现下跌是受调控政策影响正常的波动性为，没有房价会一直直线上涨，房价也不会出现急剧下跌，因为11月21日住房城乡建设部等三部门召开部分省市房地产工作座谈会就强调，要保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

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