[导读]与此同时，根据二手房签约数据来看，10月湖州中心城市的二手住宅签约量也跌入低谷，整个10月湖州中心城市的二手住宅交易量还不急市场公认最冷清的“春节月”。

　　昨天，我们统计了10月份湖州近五百个小区的二手房挂牌均价发现在湖州有接近60%的二手房小区在今年10月份的时候出现了挂牌价的回撤。与此同时，根据二手房签约数据来看，10月湖州中心城市的二手住宅签约量也跌入低谷，整个10月湖州中心城市的二手住宅交易量还不急市场公认最冷清的“春节月”。种种迹象表明，湖州的二手房市场的确已经冷了下来。（查看十月湖州挂牌价最贵的100个二手房小区）

　　“这两个月的二手房交易真的很冷清，一个月有一两套成交已经算不错的，很多小门店估计都没开过单。”湖州老城区某中介直言不讳。

　　最近整个湖州二手房市场已经徒然进入冬季，绝大多数二手中介门店带看量直线下滑，成交更是进入了“冰点”，而这股寒意其实从今年七月左右就以开始显现。根据湖州透明售房网公布的湖州二手住宅签约数据显示，2018年7月湖州二手住宅经历了一次“断崖式”下跌，全月签约的二手住宅量为941套，环比上月下跌幅度约为

　　，随后便开启了连续4个月的“阴跌”模式，到了十月整个市场的二手住宅签约量仅为

　　一来，近一两个月湖州楼市发生剧变，无论是新房还是二手房市场均难以维持上半年的狂热局面，有些刚需客户原本依然有意向购房，但感受到市场的温度之后转而观望。二来，新房市场的供应量也对二手房市场产生了冲击，在价格没有明显优势且新房不断打开中介渠道的情况下，二手房市场成交也出现了下滑。经过几个月的发酵之后，市场的需求减少，新房也源源不断的入市，二手房挂牌价格也开始稍有松动。一些中介从业者表示，市场预期逆转之后，一些诚心想卖房有资金压力的业主开始希望通过降价来促进成交，一般的降幅都在10-20万元左右，如果客户诚心还能继续谈。在我们的走访了解中，对于一些诚心卖房的房东来说，降价销售是目前最有效的方法，但大多数不是急需资金周转的房东依然都是有明确的价格标准——

　　“其实房子也不是非卖不可，卖不掉就先出租，大不了等几年在卖，没想过大幅降价！”这是一部分房东的典型代表，暂时没有特别的资金需求，房子只是本着“卖卖看”的心态。降不降房价，对于二手房来说全看房东，相比新房，二手房的价格弹性更大，房东的主观定价是其中的关键。行情好的时候，湖州大部分区域均出现了一二手房的倒挂现象，房东对未来市场信心十足，需求被刺激，大波人急需买房，定价相对自由的二手房有了较为明显的上升空间，不少房源挂出来的价格明显高于同区域内的新房，尤其是类似仁皇山南片的依附好学校的项目，价格普遍不低，挂牌单价超过18000元/平米的也不在少数。在我们昨天的统计当中，不少二手房社区的挂牌均价已经出现了连续的下调，其中一些特定的房源的挂牌价格已经调整至了与周边新房相似水平，比如太阳城

　　正如房东预期一般，除非真急售，不然一般二手房价格不会低于市场价。换而言之，如果想买房，不妨双管齐下，也花点心思关注二手房，说不定就能淘到一套价格实惠的好房子。“今年估摸着就这样了，二手房市场逆转的空间不大，市场规律如此，不过长远来看依然看好湖州未来的发展。”根据本网的大致估算，接下来的两个月湖州仍然有不少新盘会有房源推入市场，新房库存的加大或许会对二手房市场产生更大的冲击，此外受到全国范围内楼市降温的影响，湖州二手房市场或许依然会

　　相比新房来说，二手房依然有独特的优势，一来小区成熟，入住率、物业管理、小区实景、采光包括周边的配套全部能实地查看，挑选时心中有底，二来二手房选择空间较大，湖州几乎每一个板块均有大量二手房可供选择，而接近年底不少人对资金有着迫切的需求，如果价格较为合适不妨实地一看。对刚需来说，当下或是购房好时机，无论是新房还是二手房，都可以对比挑选一番，置业空间已经彻底打开。

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